盘点高龄居屋王 按揭年期少於10年

全港首批居屋於1978年出现，之后不断推陈出新，虽然2002年政府因救楼市曾停建居屋，但2011年已宣布复建。在「按揭贷款担保」制度下，按揭供款期会由居屋首次出售日期起计30年，即新居屋最多可做25年期，而首次出售计20年或以上的居屋，则会采用30年减居屋首次出售日期的计算方式，意味高龄而未补地价的居屋，按揭担保期少於十年，当楼龄踏入「三十大关」之际，单位最高只能承造6成按揭，买家便有需要补回差价。

根据房委会资料，现存可在居屋二手市场买卖，而楼龄达20年或以上的居屋屋苑逾170个，部分居屋王及位处市区旺地的热卖居屋，不经不觉已踏入高龄居屋之列。

高龄居屋屋苑集中在的七个地区，包括柴湾、大埔、将军澳、沙田、马鞍山、屯门及大埔。不过，说到居屋王则要数港岛南区的雅涛阁及旺角富荣花园，前者楼龄21年，后者为24年。此外，一些位於市区黄金地段的居屋如何文田冠晖苑及冠熹苑、彩虹彩颐花园、旺角海富苑、港岛南逸港居及南涛阁、赤柱龙德苑等，全部楼龄皆达廿年以上。如持有这些居屋而未补地价的业主，在居屋二手市场出售时便要面对买家承造按揭年期过短，或需要准备高达4成首期买楼的问题。

至於一些老牌知名居屋，如钻石山龙蟠苑及鰂鱼涌康山花园，两者楼龄已超过30年，过了按揭贷款担保期，当中不少单位业主已为单位补地价，可在自由市场买卖，反而减少了上述风险。

要解决高龄居屋按揭问题，主要有两大方法，其一是业主及早补地价，让单位可在自由市场买卖；其二是减价利诱，吸引能以四成首期或十年按揭供款期上会的实力买家。