新盘浪接浪 势破楼市闷局

本港楼市近期仍受疫情拖累，气氛低迷。为吸引市场目光，屯门有大型新盘采低价策略登场，首批折实平均尺价约1.32万元，入场费仅约330万元，比同区二手屋苑有约10%至15%折让，反应相当理想。情形就有如廿年前同系的元朗市中心YOHO Town推盘一样。由於当年区内发展未成熟，而项目规模庞大，加上当时楼市仍未从「沙士」阴霾走出，该盘以平均尺价1560元开价，入场费仅约73万元，造就广告效应，果然成功「谷起」楼市。

回想二、三十年前，屯门区未有铁路贯穿，交通相对不便。不过，随着近年屯马綫、东铁綫过海段通车，以及受惠规划中北部都会区发展，屯门往返各区将更加方便，更成为中港两地的交汇点，相信已经摆脱负面形象。

事实上，除了屯门新盘外，粉岭亦有另一大型新盘即将面世，市场焦点在下半年有望集中新界区。据笔者了解，不少发展商受制於第五波疫情，销售仍未能达标，但自4月放宽防疫社交距离后，便急起直追，待政府批出预售楼花同意书就立即推出市场，相信下半年新盘市场仍会是这种百花齐放的局面。

至於7月份，全月一手成交量料可见约900宗至1000宗，属合理水平；同时亦带旺二手市场，打破目前的楼市闷局。

尽管近期疫情升温，但朝向逐步通关已成为全民的共识，政府亦希望玉成其事。笔者觉得，通关对楼市一定是利好，其效应即时可见，所以下半年不论是价与量，都可看得较为乐观。笔者更相信，现时市场正处於通关前夕的入市黄金机会，因为各区楼价「超低水」，待通关实行，楼市势必大幅反弹。

利嘉阁地产董事陈大伟