尖沙咀甲厦空置创历史新高 东九龙则见改善
日期：2022-08-01
香港持续封关，与内地及外国经济交流受限，加上本地疫情反覆，整体经济环境不景气，企业以控制营运成本为首要目标，因而对写字楼需求降低。今年初疫情再度转严峻，虽然第五波疫情已消退，但对经济市道影响短时间内难有改善，拖累近月九龙区指标商厦空置率高企，当中九龙核心商业区尖沙咀甲厦空置率更创历史新高。东九龙表现就相对正面，近月区内甲厦空置率回落至单位数，笔者预测东九龙商厦下半年有机会见改善，支撑九龙整体租务市场。
据中原(工商铺)资料，6月份九龙区整体指标商厦空置率录得约12.67%，比5月份上升0.29个百分点，数字亦为持续约一年半高企於12%水平，对上一次低於12%记录要追溯至2020年11月，当月空置率为11.84%。按地区观察，九龙核心商业区尖沙咀甲厦空置情况严峻，最新录得约12%，为中原有记录以来新高，按月递增0.53个百分点，对比2021年同期急升约3.69个百分点。其中甲厦林立的尖东区6月份甲厦空置率达约12.55%，已连续第三个月超出12%水平，按年比较明显上升1.64个百分点。
反观东九龙区表现较好，资料显示，观塘区6月份指标商厦空置率录得约9.88%，按月轻微上升0.07个百分点，但对比今年1月约11.13%大幅减少1.25个百分点，整体呈回落趋势。笔者相信，由於东九龙甲厦选择多，且楼龄新，租金水平又见吸引，因而获企业青睐租用。近月有交吉多时的商厦细单位获租客进驻，该成交为中海日升中心中层C室，面积约1,187平方尺(未核实)，由去年10月份开始交吉，至7月终以尺租约24元租出，新旧租金相比，轻微下降约5%。
笔者预期，由於经济前景仍见不明朗，下半年写字楼空置情况亦难以乐观，当中东九龙表现会是九龙核心商业区中相对较好的一区，因区内优质甲厦供应充足，加上部份业主或发展商肯面对现实，租金有较大商议空间，期望东九龙可持续6月份稳定向好的表现。
作者为中原(工商铺)董事总经理潘志明
