两大新盘夹击 采叶庭两房减价近一成600万沽

新盘市场一涌而上大批上车单位，恒基地产(012)粉岭北的ONE INNOVALE首批单位，更以低於300万元有交易，吸引大批客源入票。中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，邻区大型新盘平价抢攻，吸走大量上车客源，元朗区二手市场气氛骤降，仅录得零星成交。

其中，采叶庭9座低层E室，建筑面积609方尺，实用面积460方尺，属2房间隔，业主原开价658万元，最后以600万元成交，实用尺价13,043元，减幅近9%。王勤学指，原业主於2013年3月以365万元购入单位，持货9年转售，帐面赚235万元，升值约64.4%。建有14座住宅的采叶庭，属中低密度屋苑，总单位达1,618伙，单位实用面积460尺至699尺，楼龄约20年。同座7层的E室，2019年录得成交价630万元，是次成交单位，楼层高2层，造价高反平30万元。