新常态才是真考验
日期：2022-07-30
「楼价下跌的四个阶段」一文发表了之后，到了现在仍然是不断发酵下去，文章仍继续被转载，一些访问也继续探讨下去，有网友提出「楼价下跌的四个阶段」一文其实可以作为阅读理解的测试，不同人看完之后都会有不同的理解，我听到之后苦笑，这其实亦是一个心理测试的文章，用不同心态或追求不同目的的人看了文章之后，都会倾向於自己的意愿及期望去将文中的部份内容主题化。其实我的文章只是「有碗话碗！有碟话碟！」，说真话而已，只不过楼价升的时候多，我都往往在事前提出，而看淡的人往往都会对我作网上评论及追击，所以很多人都以大好友来帮我定位，其实楼价跌之前我一样是有反映及提出。
我认为如果悲情持续到年底仍然困扰着香港楼市的话，悲情可以有机会令到个别板块楼价再下跌10%左右，如果悲情可以在第四季开始前结束的话，调整的板块可以由最低处回升5%至10%。复杂的环球经济变迁的而且确令楼市被太多外来因素所影响，楼市开始由「实的的」的过去10多年回复到「买有风险！不买也有风险！」的原点，根据不同板块悬殊的购买力及需求，再配合不同人的个别处境去判断买楼的策略。
财爷最近的分享，似乎令人都会觉得下半年的经济是「凶多吉少」！的确，经济未回复起动，疫情亦未减，而美国针对香港的动作亦只会日益持续，下半年的确是比较悲观，但我必须要提醒香港的楼市结构仍是未变，只要悲情一过去，楼市最终都会享受到楼市结构稳固的成果。
大家不要忘记国际大势是东升西降，在这过程中，很多传媒都会忽略一些结构性的数据，甚至将一些微小和短期的数据去作悲观的推演。事实上，中国会否取代美国成为世界的领导者，其实我们可以从供应链、生产链和物流链去看到一个国家成长的能耐，我认为香港人不要花时间去留恋西方的投资法则，我们应该向前看，因为向前进步亦会带来新常态的投资冲击，例如东升西降可能令环球经济会走向低泡沫年代，因为西方泡沫爆破，而中国亦比较喜欢去泡沫，不少板块的财富会被被短暂蒸发。另外，如果在过去香港的建屋低效率之下，我们是不怕楼市增加供应，因为楼市供应愈多成本会愈增大，但如果在效率上有突破就会令到金钱和时间成本大减而产量大增，那整盘数就有不同的盘算，而投资法则亦会出现新常态了。
