差估署：上月私楼售价指数跌1.14% 跌幅4个月最大 半年累跌3.4%

上月楼价按年跌3.4%，连跌5个月，上半年亦累计跌3.4%。

按单位类型划分，中小型单位报383.2，按月跌1.14%，大型单位报314.8，按月跌1.56%，两者按年跌幅分别扩大至3.4%及4.7%。租金指数方面，上月报178点，按月回升0.74%，惟按年仍跌0.73%，上半年则累计跌2.57%。中小型单位报180.9点按月升0.72%，大型单位报147.8点按月升0.61%，两者按年分别跌2.89%及升0.14%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受息口趋升困扰，加上疫情反覆及一手新盘低价抢滩，二手市场量价备受冲击，全年楼价走势还看通关进度。差估署今日公布的最新数据显示，2022年6月份私人住宅售价指数报380.5点，较5月的384.9点再跌1.14%，连跌2个月兼创近4个月最大单月跌幅。今年次季，楼价指数微跌0.24%，上半年则累跌3.40%，而比起去年9月份的历史高位398.1点，更累跌4.42%。

陈海潮指出，6月份差估署楼价指数主要反映5月中旬至6月上旬市况，当时美国大幅加息四分三厘，亦碰上疫情略有反弹，导致市场表现审慎，买家入市步伐减慢下，二手业主需扩大议价空间及减价，导致楼价跌幅加大。

近期所见，整场形势无大改变，新盘积极推出应市，且以贴市价甚至低於市价推出首批单位抢滩，对二手市场持续构成压力。此外，市场预期美国仍将以较急步伐调升息口，进一步令二手市场交投出现拉锯转淡的局面，对量价均带来压力，预料下次公布的7月份楼价指数有机会再跌1%左右。

展望下半年楼价走势，陈海潮相信，要视乎疫情进展，倘能维持受控，并能加快通关步伐，将成市场的一根救命稻草，下半年楼价料可有较显着的反弹空间，全年楼价可望平稳、甚至掉头回升；否则在缺乏利好因素并适逢本地银行之后有机会跟随美国加息下，全年楼价恐难扭转微跌的格局。