做街市支票出粮 兼担保人新来港一个多月，如何获批按揭？
日期：2022-07-26
荃湾街市猪肉档员，因外貌与当红组合成员相似而「爆红」，更有运动品牌找其拍广告。消息令到不少人开始留意街市中的「沧海遗珠」。未来有没有更多出身於街市的名星，笔者无法预测，不过即使事件令街市档形象在市民心目中提升再多，不少街市档员工由於仍然是支票或现金出粮，在置业做按揭时，会有阻滞。
近日我们便接到一个街市菜档「阿猪妈」上车「甩辘」个案。客户月入3万元，买入了约600万元的物业，打算与新移民来港的女儿同住。由於她工作未满一年，没有税单同时是以支票出粮，要做高成数按揭的话难度极高，幸好客户已有心理准备，有足够首期，即使做60%按揭也没问题。不过，她计漏了一点，就是没有按揭保险的话，不能爆压测，同时银行计算入息要求是以H按锁息上限，即是2.5厘作计算，客户的入息只有3万元，仍差4千多元才能通过压力测试。这也解释了为何客户自行到银行分行申请按揭会被拒，我们了解到来龙去脉后，建议客户要加一个担保人才能通过入息要求。
客户最终只能找到刚移民到香港一个多月，与她於同一街市菜档工作了仅一个月的女儿作担保人，由於女儿是新来港，从前没有任何工作纪录及入息证明，工作的菜档只是小生意，不是附属於大企业，这情况下，只有一个月出粮证明是较难让银行接纳其申请。
我们努力为客户争取及求情之下，最后有大型银行「有条件」下批出60%按揭，息率是最好的H+1.3%。批核条件是客户女儿要於成交前集齐3个月入息证明，而由於客户买的是新盘，成交期有「走趱」才能惊险「过关」。
