粉岭高尔夫球场用地 势打造高级版公屋

据文件显示，归还政府的约32公顷用地中，仅9.5公顷拟建公营房屋及政府、机构或社区发展，住宅部份地积比率将不超过 6.5倍，而其余约21.6公顷，即逾67%的地皮则会划作保育区域，为现有自然景观及生态进行保育。

据初步规划蓝图显示，是次归还的高尔夫球场用地呈长形，拟建屋的位置集中在北面，即靠近粉岭及上水新市镇，涉及约12幢分层住宅大楼，其中七幢大楼的底层将会附设社会福利设施、社区会堂、公共运输交汇处、零售设施、幼稚园等。

 

估计日后建成的单位中，以向西面的景观会最好，望向绿悠悠的高尔夫球场开扬景；而西北面则望向高尔夫球场及邻近私楼高尔夫．御苑。参考近期高尔夫．御苑的货尾单位尺价约1.59万元，其中三、四房户型楼价逾千万元。

至於望南面的单位景观主要为保育区域，料同样十分开扬，就景观及四周保育计划而言，将有望打造环境清幽及开扬的高级版公屋。相比之下，望东面其中一座大楼则较逊色，景观或受公屋上水祥龙围邨遮挡。

 

配套设施方面，项目附近有多条屋邨及私人屋苑，如粉岭御皇庭、粉岭维也纳花园等，亦有上水保荣路体育馆，生活配套所需已完善。

 

上述用地明年九月归还给政府后，预计可马上展开工程，料公屋群於2029年落成。不过，要留意一点，发展区位置邻近大头岭回旋处、鸡岭回旋处及粉锦公路之间，属於北区交通的樽颈位，计及北区医院扩建、区内两个私人住宅项目及上水其他公营房屋项目后，区内未来料再增至少六万人，或令已经挤塞的交通问题更为严竣。