一手减价下业主态度软化 中原十大屋苑本周末录13宗成交

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本周末未有大型新盘开售，购买力回流二手，加上周末两天天气不错，疫情虽然反覆，但市民亦开始渐渐适应，睇楼活动活跃，面对美国加息因素及本港疫情问题，一手市场带头减价，令不少二手业主陆续面对现实，扩大议价空间吸引买家入市，令二手交投回升。

 

其中太古城本周末连录2宗成交，较上周末录零成交增加，中原地产太古城资深区域营业董事赵鸿运表示，成交单位包括太古城包括金山阁高层E 室，实用面积593平方尺，两房间隔，向西南望街景，附有企理装修，於上月中以1140万元放盘，累减约150万元，成交价990万元，折合尺价16695元。据了解，原业主於2017年以902万元入市该址，现沽货账面获利88万元，单位5年间升值约9.8%。

另一宗成交属龙山阁中层B 室，实用面积为582平方尺，两房则王，向北望园景，属事故同层单位，以990万元沽出，实用尺价17010元。屋苑本月至今暂录约11宗二手成交，实用平均尺价约19320元，较上月同期录约17宗减少，因减幅较大之盘源有限，加上美国加息因素，本港疫情加剧，一手积极推盘分散购买力等。

利嘉阁十大屋苑周末成交9宗 连续7周单位数

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，美国联储局下周将进行议息，市场气氛审慎观望，而因近日疫情升温加上新盘抢占购买力，导致十大屋苑交投续於低位徘徊。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(7月23日至7月24日)十大指标屋苑累录9宗二手成交个案，虽较上周末(7月16日至7月17日)的8宗按周增加1宗或13%，但仍连续七个星期录得单位数字成交。

 

廖伟强指出，本港每日新增确诊宗数有向上之势，影响部分二手屋苑睇楼活动，加上新盘市场热闹，吸走市场一定购买力，导致二手市场表现相对受压。不过，廖氏认为，下周美国议息结果出炉，或有助加快确立港息走向，相信有部分买家借机出手接货，而若本港疫情未有再急攀升，亦有利二手市况反弹。

 

於刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中，若按地区划分，以九龙区交投最多，录得4宗成交，按周持平，而新界区录得3宗成交，按周同样无升跌；而港岛区买卖则按周增加1宗，录得2宗成交。若以屋苑划分，太古城、美孚新村及沙田第一城同样录得2宗买卖；丽港城、新都城及嘉湖山庄各自有1宗成交；而康怡花园、杏花村、黄埔花园及映湾园，共4个屋苑均未录得交投。