买有风险！不买也有风险！

我再强调市场是「平行时空」的，是贫富悬殊令到不同板块的购买力表现有天渊之别，我是专业地产代理，见到其中有板块持续下跌，因此我是有责任撰文反映这新常态，并提供下跌的不同阶段可能会发生的处境！希望大家不要盲目去解读，我给予各位这些理论是希望大家有理论基础去分辨、分析和部署自己的投资！

有不少人持续回应我有关「楼价下跌的四个阶段」概念，很多都用了纯粹满足楼价下跌的期望去讨论，我觉得是不正确的！

前文不可忽视的重点是，楼价有上升的板块，亦有下跌的板块！彼此正在角力！

正正因为楼市结构没有变，市场纯粹面对不断累积的负面因素，多年的负面累积到一个程度，便成为了主导市场的因素，令购买力较弱、供应较多的板块出现楼价下跌！

但是，请不要忽略，既然楼价下跌的原因是悲情积累，大家须知道悲情是有机会继续加深及加长时期的，但另一方面，也可以随时就一两件事发生而回头向上！无论那个方向都好，市场情绪因素趋势都无迹可寻，亦没有数据可以看到一个悲情的实质影响力！

当下楼市上升和下跌的板块也有，如果看官用错了应对下跌的策略放在楼市上升的板块中，相信会在投资上会损失惨重！

我想给予一些建议打算入市的人士，我认为正在交租中而又想上车的人士，现在趁平买再大胆还价，是上上之策！

而换楼人士因为贵买贵卖，平买平卖的关系，这个时候入去市场亦可能化算的，当然，已经有自住物业，又想额外再买楼投资的人，可以：第一，留意一些「过跌」的板块，尤其租金没有下跌就更理想，更加可享受提高了的收租回报率。第二，当悲情民心转向为乐观的时候，在市场起动的时候，就「宁买当头起」，但是这做法是要排众而能耐的。

今年年尾楼价不会平静，我不认同那些认为香港没有大升大跌的理论，我认为市场是悲情继续，下半年楼价比现在再跌10%！另一是经济赶得及在第三季或之前起动，起动牵动积聚的购买力，楼价会比最低的时候上升5%至10%，且看今次NOVO LAND的「惊喜价」推出会否为悲情下的楼市重整秩序吧。