私宅转手获利率创12年新低

平均获利幅度方面，上半年每宗私宅转手个案平均赚幅为66%，较去年下半年跌5.3个百分点，为近11个「半年度」以来的新低，并连续6个「半年度」录得跌幅。当中，沽楼获利1倍或以上的转手个案共5,943宗，占整体二手私宅买卖比例有所下跌，由去年下半年的42.3%，跌0.9个百分点至今年上半年的41.4%。至於上半年录得亏损的转手个案共有695宗，占整体比例4.8%，为2010下半年以来的24个「半年度」高位；若以宗数计算，则是2011年至今，11年半以来的按半年最多。

按物业转售价格划分，不同银码类别的私宅转售获利成功比率亦全线向下，其中以601万至800万元的获利比率维持最高，惟按半年跌了1.1个百分点，报96.6%；其次是楼价介乎801万至1,000万元者的96.5%，但按半年也跌了1.3个百分点。

自2018年中开始，楼市先后受中美贸易战、社会运动及新冠疫情连环冲击，楼价整体呈震荡横行，时而反覆偏软，导致近年二手私宅转手获利比率及平均赚幅徐徐下跌。不过，随着贸易战转静、社会运动化解，及疫情转稳而大众也渐有调适，笔者预期今年下半年整体楼市可以止跌回升，并带动获利比率及赚幅双双摆脱下降轨，冀下半年获利比率可重登95%之上；而赚幅则重越68%或以上的水平。