笋价执半新盘机会来临 第三季SSD松绑盘逐个捉
日期：2022-07-22
踏入第三季，又有不少大约在三年前开售的新盘，即将由额外印花税(SSD)的锁定期中「松绑」。把时间倒回至三年前，即2019年的第三季，该季一手私宅买卖录得约417亿元，创14个季度新低。虽然如此，期内仍有不少新盘发售，而当时入市的业主，将於今年第三季陆续松绑放售单位，有意置业的上车客，不妨在当中寻找笋盘。
在第三季松绑的半新盘中，规模较大的是提供840伙的荃湾映日湾，该盘於2019年8月中开售。接近三年后的今日，项目已有约二手「预放盘」出现，一些200余平方尺的开放式户叫价由490万元起，属上车之选。至於约442平方尺的两房单位，放盘价则由990万元起。
在第三季松绑的半新盘中，规模较大的是提供840伙的荃湾映日湾，放盘价接近500万元起标。
至於白石角朗涛於2019年7月底开售首批238伙，该批单位即将陆续从SSD松绑，市场已出现放盘。市场上，一些朗涛397平方尺的一房单位叫价约680万元起，两房户则由858万元「起跳」。由於一下子有大量单位松绑，在供应增多的情况下，有意入市的准买家不妨大胆劈价，说不定会有意外惊喜。
另外，期内较为人关注的项目，亦包括屯门菁隽，由於最细单位只得128平方尺，当时被市场戏称为「龙床盘」。该项目在2019年7月一口气推售340多伙，折实尺价约13,577元，同年第三季共卖出超过460伙。市场上相关项目现时部分放盘167平方尺开放式高层户，叫价约268万元，意味只需约27万元首期便可上车。至於实用面积稍大的239平方尺单位叫价则由328万元起，尺价仅13,724元，意味三年间尺价变化不大，业主或愿意趁SSD松绑「平手」离场。
屯门菁隽2019年7月一口气推售340多伙，折实尺价约13,577元，同年第三季共卖出超过460伙。
如果不急於置业，准买家亦不妨等到八月底，观察八月底松绑的将军澳日出康城半新盘MARINI及GRAND MARINI 会否有笋盘供应。事关同系两个项目分别在於2019年8月底及9月中发售，意味这批单位将均在第三季松绑。
现时的MARINI二手单位预放盘不多，部分开放式及一房户的叫价由680万及730万元起，与三年前的开售价比较上升约一成多。对日出康城有兴趣的买家，不妨密切留意。
| 部分今年第三季SSD松绑半新盘 | |
| 项目名称 | 预计松绑日期 |
| 屯门菁隽 | 7月底 |
| 白石角朗涛 | 7月底 |
| 荃湾映日湾 | 8月中 |
| 日出康城MARINI | 8月底 |
| 日出康城GRAND MARINI | 9月中 |
| 南昌汇玺III | 9月中 |
| 启德尚‧珒溋 | 9月底 |
资料来源：各项目成交纪录册
