恐爆煲再现 银行公会: 住宅转按毋须经律师楼托管 直接过数至银行

受黄冯律师行被接管影响，过亿元资金被冻结，超过400名苦主需四出借贷度过难关、亦有人被逼「杀大订」。事件引起市场关注物业交易金额经律师行处理的风险，银行业界去年底亦建议按揭款项不经律师行交收。银行公会昨公布的支付安排，新造按揭银行与原有按揭银行，可通过银行间的「港元结算所自动转帐系统(CHATS)」直接交易而无须经律师行托管。早前此安排已於今年5、6月在三间银行中邀请客户作测试，过程顺畅，各方反应正面。公会即宣布扩阔至其他银行，在未来六个月试验后再评估成效。试验期间，新支付安排只会涵盖住宅物业的转按个案，包括住宅楼宇内的车位。

阮国恒表示，新支付安排并非取代现有渠道，而是双轨并行，因现行安排已使用数十年，其间经历过种种不同情景，而长远而言，金管局希望新安排可以「成为主要渠道」。不过他坦言现时未决定会否强制要求银行转用，原因是较常参与按揭交易的律师楼多达900间，难以在短时间内完成相关的转移工作。在试验转按交易的同时，金管局将继续与律师会讨论，将新支付安排延伸至其他物业买卖。

金管局助理总裁区毓麟重申，新安排的设计不会令客户增添额外工作，除了有助降低交易风险，在部分情景下（例如加按套现）更有助缩短交易时间。

中原按揭董事总经理王美凤表示，新安排可避免过去曾出现律师楼营运或被冻结资金问题而令交易或按揭放款交付顿时受影响，亦可针对性避免经由律师楼暂管大额款项之风险问题，改由银行之间直接过数，可为转按客户在按揭流程上增加保障及避免万一流程中断之风险，相信转按客户在了解有关安排细节后，会乐於选用新安排以增加保障。她指出，先为转按交易推出直接付款安排供客户选择属合适，因转按较涉及业权转换之物业交易来得简单，当这项新安排累积经验后，再於日后扩展及推行物业交易的替代付款机制，相信流程可较易衔接畅顺，客户亦可更易了解新安排做法。