新居屋争崩头 400多万转战新私楼？

在这25.1万申请者中，有超过24万人已好梦落空。然而，以今期居屋价格124万至531万元计算，其实在私楼市场，甚至新盘亦有好选择。例如由新鸿基地产发展，位於屯门兆康第54区的项目NOVO LAND，刚於周二(7月19日)公布首张价单，涉及第1A期165伙，户型涵盖开放式至三房，实用面积介乎247至561平方尺，今次推售对象以两房户最多，达124伙，而一至三房单位均能迎合二人世界或三至四人小家庭进驻。

 

首批单位折实价介乎329.71万至764.23万元，折实尺价12,187至14,085元，尺价贴近同区楼龄较高的二手盘，更较同区半新盘便宜。参考区内其中一个指标屋苑港铁屯门站上盖珑门平均成交尺价约1.7万元，而港铁兆康站附近两大私楼叠茵庭及聚康山庄的尺价分别约1.35万至1.4万元。

 

NOVO LAND首张价单最平单位为一个实尺247的开放式单位，折实价329.71万元，其他开放单位折实价亦仅300多万元，入场费直逼今期部分居屋。至於适合家庭客的一房单位，折实后约400多万元，实用面积约300平方尺，虽然贵过今期大部分居屋单位，但仍低於北角骥华苑及启德启欣苑的最贵单位。

当然，如果论地段，屯门确实比不上北角及启德般方便，而且即使今期定价较低的土瓜湾、安达臣山及将军澳居屋亦是位处市区。然而，NOVO LAND即使位处「大西北」，但数分钟车程便抵达屯马綫的兆康站，居民同样可以受惠屯马綫通车效应，於45分钟内直达九龙多个地区及港岛，交通尚算方便。

设施方面，今期居屋一如以往，只设商铺、停车场、儿童游乐场及休憩处等基本设施；而作为新界西近年难得一见的大型私人屋苑，NOVO LAND将提供40万平方尺会所连花园及游乐园地，更设4.8万平方尺商场NOVO Walk，涉及40个铺位，预计2024年启用，足够居民日常生活所需。

 

另一方面，作为实而不华的代表，居屋管理费较相宜，普遍每尺约一至两元不等。反观私楼会所设施众多，需要人手营运及保养，因此管理费较高，发展商早前透露，项目每平方尺管理费为约3.98元，较居屋贵一截。因此，买家除了要考虑楼价外，亦应计算好置业后的持续开支，以免失去预算。