租金回报上望2.5%

香港岛二手私人住宅租金回报率率先连升两个月，累升0.02个百分点。新界西二手私人住宅租金回报率紧随其后，单月增加0.02的百分点。展望全港二手私人住宅租金回报率率先见底回升，今年下半年上望2.5厘的水平。

 

根据中原地产公布的中原城市租金回报率CRI_Yield;今年5月报2.36%，按月跌0.01百分点，跌幅收窄，上月跌0.02个百分点。

 

5月CRI_Yield(大型单位)报1.99%，按月跌0.01个百分点。CRI_Yield(中小型单位)报2.43%，按月跌0.01个百分点，跌幅收窄，上月跌0.02个百分点。

 

CRI_Mass Yield(大型屋苑)报2.47%，连续两个月企稳，走势见底，即将回升。

 

其中港岛区CRI_Mass Yield报2.42%，连升两个月，累升0.02个百分点。四区中率先见底回升。

 

新界西CRI_Mass Yield报2.50%，单月升0.02个百分点。紧随港岛区见底回升。

 

九龙区CRI_Mass Yield报2.46%，按月跌0.03个百分点。新界东CRI_Mass Yield报2.49%，按月跌0.04个百分点两区回报率快将寻底成功。

 

今年5月，顺利进入季节性租赁旺季。租赁增加，租金回升。同期，美国开始加息，兼扩大加息幅度；推高本地按息，本地楼价因而回软，本地租金回升，而楼价回软，直接推高收租回报率。下半年回报率上望2.5%水平，抵销本地按息上升的部分影响。