屯门NOVO LAND设渐进式供款 首批165伙最平329.7万

NOVO LAND第1A期首批165伙，折实入场价329.71万元起，最平单位为Elverum第2座5楼K室，实用面积247方尺，开放式间隔，价单定价387,9万元，折实后329.71万元，折实尺价13,348元。整批单位最平尺价为Elverum第2座3楼E室，实用面积474方尺，2房间隔，价单定价679.6万元，折实后577.66万元，平均折实尺价12,187元。

新地副董事总经理雷霆形容售价为「坐拥双站无敌价」，邻近兆康站及屯门站，拥逾40万尺会所。项目更推出渐进式供款，初期供款为租金一半。渐进式供款计划，只适用於开放式单位，一按借款最高为楼价85%，第1期供款为贷款金额的40%，息率最优惠利率P减2.5厘，其后为最优惠利率，最终利率以指定财务机构认可而定。新地代理总经理陈汉麟表示，项目明日下午二时开放示位，周五开始收票。

被称为屯门历来最大私人发展项目的NOVO LAND，项目位於屯门欣宝路8号，全数分6期发展，由14座住宅大楼组成，提供4,585伙，建有户型包括开放式至4房户，另有4.9万平方尺零售楼面。而NOVO LAND第1A期，建有2座31层高住宅大厦，提供824伙，包括开放式至4房，实用面积213至1,467平方尺，两房户占去403伙，占1A期单位49%。

市场认为，尽管受美国激进加息影响，近期楼市气氛转弱，惟新地在静市下公布开售屯门NOVO LAND，因应项目具一定规模，销售反应可望起「一石激起千重浪」，刺激购买力出动，令市场重拾入市信心。因应整个项目具逾4,000多伙，日后住客量必定增多，九巴计划新增8条路线途经NOVO LAND，前往港铁兆康站、屯门站及其他外区的巴士线，加上现有两条巴士线，即将来共有10条巴士线途经屋苑，以加强交通配套。

参考近年屯门新晋私人屋苑二手，屯门站上盖珑门楼龄9年，尺价17,200元。至於NOVO LAND附近物业，丰连楼龄4年，尺价16,262元，珀御楼龄4年，尺价18,484元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，NOVO LAND首张价单比区内二手价平约15%，属震撼价，相信因为有加息、疫情变化等因素，令发展商不惜加大折扣优惠，以低价出击，亦可见发展商去货决心非常大。NOVO LAND属民生住宅，符合刚性需求，加上项目开价吸引，料受用家追捧，亦会吸引居屋客，相信首批单位一定「一Q清袋」。预计发展商会积极加推，但未必会即时加价，订价保持克制，料到第三、四张价单才轻微加价。