回归25年 港楼有力追落后

香港回归祖国25周年，因受到多项因素影响，楼市落后於世界各大城市。现在香港局面经已回稳，加上外国受到通胀及加息困扰，楼价有放缓迹象，超级大落后的港楼，应可急起直追，追落后追贴各大城市，楼价就有可观升幅。

总结过去25年，中原城市指数CCI，由97年7月的100点，曾跌至03年5月最低的31.34点，至最高点2021年9月的185.62点，高低波幅高达5倍，CCI 4月最新报178.34，25年来香港二手楼价升78%。成交量方面，97年炒风盛行，当年全年一二手私人住宅单月成交量达153,955宗，过去历任特首，为了压抑需求，多次推出楼市「辣招」，去年全年一二手私人住宅登记量已萎缩至69,397宗，较97年减少55%。

近几年来，全球受到新冠肺炎打击，但全球投资市场的楼市及股市面对未太大影响，美国以至多个主要城市股市及楼市依然表现不俗，其中楼市表现最为出色。美国全国楼市自1997年7月至今年4月，楼价一枝独秀，累积升幅2.5倍，其他大城市亦有不错的升幅。

强如美国股市也受到疫情的影响曾经有所回落，但很快就收复全失地兼再创历史新高。美股近月回落逊色於美国楼市，美楼自1997年7月起，升多跌少，表现硬朗，成为全球楼市的强中强投资，疫情亦没有造成甚麽打击。

经历了两年的新冠疫情，香港楼价不跌反升，虽然时至今天，新冠病毒仍萦绕不散，近日香港确诊个案更反覆向上，相信疫情即使反覆，主要影响成交量，对楼价冲击不大。於过去两年，新冠疫情引发的通胀下，全球各主要城市楼价普遍录得双位数升幅，加拿大及悉尼，楼价升逾20%，美国楼价於两年内更升36%，只有香港楼价於过去两年录得单位数升幅2%。

现在香港疫情渐渐过去，其他问题逐渐克服，社会经已回复平静，愈来愈多行业回复正常运作，香港吸引力将会逐渐回升。加上未来香港还有明日大屿及新界北部两大发展计划，会有大量基础建设发展，将会大兴土木，未来25年香港将会有一番新面貌。未来25年香港会继续发展，基建带动经济，楼市将会大举追落后。