疫情下酒店转住宅

近两年，新冠肺炎疫情影响下，香港楼市大受打击，住宅物业跌幅算是较温和。在通关限制下，旅游业大受重创，连带相关的物业也受牵连。商铺市场可谓首当其冲，民生区商铺在广大市民基本需求不变情况下保持平稳，但一般的旅游热区，如旺角、尖沙咀、铜锣湾等，在缺少外国及内地旅客支持下，销售情况明显大不如前，故尺价跌幅也不少。

另外，酒店物业市场绝对是另一个重灾区。疫情初期，酒店业只可以勉强捱过去，至疫情中后期，部分酒店申请转为检疫酒店以尽量减少亏损，但另外一些酒店项目则选择了改建或重建以结束营业。

近期，不少的酒店项目入则申请或向城市规划委员会申请发展为住宅项目，每个项目提供少至几百个单位，多至过千个单位。以往多年，住宅土地供应不足乃铁一般的事实，特别是市区用地，故现时酒店转型完全反映市场需求的走向，体现出自由经济的实践。短期内，相信此等酒店改建或重建申请将会持续。

作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生