妥善维修物业
日期：2022-07-14最近佐敦八文楼其中一个低层单位，出现外墙石屎剥落及明显的裂纹，再次引起公众关注楼宇结构安全。现时香港市区有不少楼宇已超过50年楼龄，当中有不少都欠妥善保养，日久失修之下，最常见的现象包括石屎剥落、外墙渗水、喉管爆裂等。作为物业的业主，实在有责任保持物业妥善维修，以免危及公众生命安全。
政府一直透过屋宇处监管私人楼宇的安全，而且自从实施了强制验楼计划以后，业主收到屋宇处的通知后，需要在限期内委聘专业人士检查楼宇结构、消防、排水系统及僭建物。当检查完成后，业主需要就欠妥善的项目作适当维修及处理。如果业主没有合理原因未有遵从屋宇处的命令，或有机会面对政府的检控。
由於近年维修工程经常出现围标及天价费用等问题，政府近年亦透过市建局推出楼宇维修资助计划，并透过市建局的「招标妥」平台，统一发放招标文件，避免围标等不公平的现象，亦加快业主主动进行物业维修。
妥善物业维修除了满足法例要求之外，亦可避免对公众构成意外、招致巨额赔偿，而且适当的维修保养，亦可增加物业的价值及耐用性。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
