十大屋苑周末日7宗成交 零成交屋苑减至4个

本周十大屋苑成交分布平均，遍布港九新界，零成交屋苑减至4个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，日出康城凯柏峰II轮周日开售，成本周末唯一全新开售项目，销情理想，各区二手交投亦平稳，纵使市场担心美国月尾加息，但住屋刚怛需求仍大，加上二手业主陆续面对现实，扩大议幅，减价盘增加，吸引买家入市，二手交投横行。

海怡半岛海景户1,350万沽

蓝筹屋苑之一的海怡半岛，中原地产港岛西南区副区域营业经理卢镜豪表示，海怡半岛本周末打破静局，录1宗成交，为8座中层E室，实用面积739方尺，三房套房加储物房间隔，享正南海景，成交价1,300万元，实用尺价17,591元。原业主於2019年7月以1,350万元买入单位，是次转手蚀让离场。据悉，屋苑对上一宗同类型成交於半个月前录得为8座低层F室，实用面积742方尺，同样拥正南海景，以1,438万元成交，实用尺价19,380元，与是次成交的单位尺价相差9%。

至於，鰂鱼涌康怡花园同样录成交。中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰表示，康怡花园H座凤凰楼层12室，实用面积596方尺，三房改两房间隔，拥靓装修，业主最初开价1,180万元，放盘1个月，最终累减万107万元，以1073万元易手，折合实用尺价18,003元。原业主於2009年以445万元购入物业，持货13年，现沽货账面获利628万元，单位升值1.4倍。康怡花园本月至今暂仅录2宗成交。

 

 红磡黄埔花园录3房成交。中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本周末录1宗成交，为1期5座一伙顶层户交投，实用面积687平方尺，三房套房间隔，另设储物房，座向东方，望开扬市景，最新以940万元成交，实用尺价13,683元。据了解，原业主於2002年12月以171万元购入该单位，现沽货帐面赚769万元，持有单位20年，大幅升值约4.5倍。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，市面存在几项不利因素，包括疫情反弹、美息持续趋升、移民盘急走及新盘抢客等，均对二手市场构成压力，令二手屋苑交投维持低位徘徊。该行数据显示，在过去周末日(7月16日至7月17日)十大指标屋苑累录8宗二手成交个案，较上周末(7月9日至7月10日)的9宗按周减少1宗或11%，连续六星期处单位数窄幅徘徊，但当中8个屋苑均有录得成交，屋苑「捧蛋」情况较对上一周的5个大幅减少。

廖伟强指出，目前市场上分别有数个不利因素困扰，包括近日确诊宗数呈现趋升之势、市场端视美国月底加息幅度，以至有全新盘开售摊薄市场购买力等，导致二手市场表现仍然相对低迷。买家心态偏向睇淡，表现较为观望，而业主除非急於出货，否则议价空间仍然不大，导致拉锯局面依然，相信要等待买家信心回升，交投才会较明快。