财团全速向北 「北都」重镇势成新核心

北部都会区主要分为元朗区和北区两个地方行政区，当中元朗区土地面积约14.43公倾，而北区则约16.8公倾。究竟整个北部都会区有哪些地方会变成住宅供应重地？根据北部都会区发展策略报告书指，古洞、元朗、新田、洪水桥、上水等地区，将会有住宅发展项目，而发展商在部分地区已摩拳擦掌，当中幅员广大的元朗区，将有多个项目部署中。

财团计划大兴土木

大型发展商新鸿基地产及恒基地产在新界布局已久，近月新地积极发功，较瞩目的项目为元朗石湖围地皮，邻近未来的港铁新田站。由新地及置地合作发的石湖围项目，早前向城规会申请增加密度，建逾1.1万伙的屋苑，但因涉及政府主导的新田/落马洲枢纽计划，结果遭城规会否决。

然而，那边厢，新地及置地已两手准备，因应北部都会区发展策略及北环线最新进展，设计出更符合政府规划发展框架的申请，并已再次向城规会提交另一份改划发展计划。新计划建议，将两期的用地分别改划为四幢楼高不多於45层综合大楼，兴趣1,990伙住宅；以及24幢楼高不多於47层的综合大楼，提供12,575个单位，整个项目住宅供应量多达14,565伙。

那麽14,565伙是什麽概念？参考一些大型指标屋苑，沙田第一城为10,642伙、太古城有12,696伙、美孚新邨13,115伙，而嘉湖山庄则达15,838伙。由此可见，新地伙置地发展的石湖围项目非比寻常，加上新地在商场及社区配套的营运功力，若申请获批，石湖围一带势变天。

除石湖围项目外，新地近期亦就元朗谭尾两幅用地，现为方舱医院及冠珍兴记酱油厂用地，向城规会递交改划申请，拟兴建36幢住宅，合共提供9,940伙，地盘邻近未来的港铁凹头站。新地指，若城规程序顺利，项目估计首阶段最快在2026至2027年落成。

此外，大型发展商会德丰及恒地亦於大埔林村一带发功，透过土地共享先导计划，申请发展公私营合作项目。当中一幅位於大埔林村社山路及林锦公路用地，计划提供8,484个公营房屋或首置单位，以及3,636个私人住宅。与此同时，会德丰近期亦申请将林村社山路以南一幅用地，兴建约3,000个公私营单位，当中约900伙为私营住宅。

随着过去十多年，启德及将军澳日出康城等住宅供应重镇已进入收成期，在政府发展蓝图下，未来的住宅新仓库势将移至北部都会区，各财团已积极在区内打造各自的物业项目，不妨留意财团发展动向，及早洞悉现仍是山旮旯的地区，哪个能率先跑出。