二手楼半年惊现近700宗蚀让 创11年来最多纪录
日期：2022-07-14
联储局激进加息，令市场忧虑本港息口亦重新抬头。在一片加息阴霾下，楼市前景蒙上阴霾。利嘉阁地产研究部数据指出，在多项不利因素冲击下，导致二手私楼转手获利比率及平均赚幅不断下试低位，其中，今年上半年，单是二手私楼亏损转手个案已近700宗，宗数之多，创下11年来纪录，而损手比率近5%，创下近12年以来最多。
综合土地注册处资料所得，今年上半年本港录13,575宗私楼转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私楼买卖比例达94.6%，除连跌8个「半年度」外，更创近24个「半年度」(即12年来)新低，并较去年下半年的96.6%再跌2个百分点，若同比2021上半年的97.5%，更跌达2.9个百分点。
二手「流血」个案半年695宗
上半年平均每宗二手转售个案赚钱幅度为66%，较去年下半年跌5.3个百分点，为近11个「半年度」以来新低，并连续6个「半年度」录得跌幅。当中，沽楼赚钱1倍或以上的转手个案共5,943宗，占整体二手买卖比例，由去年下半年的42.3%，跌近1%至41.4%。
近期各大屋苑均见「流血」个案，数据指出，上半年录得亏损的转手个案达695宗，占整体比例4.8%，为2010下半年以来的24个「半年度」高位；若以宗数计算，则是2011年至今，11年半以来的按半年最多。
各类银码私楼转售赚钱比率亦全线向下，其中，以601万至800万元的赚钱比率维持最高，惟按半年跌了1.1个百分点，报96.6%；其次是楼价介乎801万至1,000万元者的96.5%，但按半年也跌了1.3个百分点。至於，以平均每宗赚幅计算，同样是楼价介乎601万至800万元者的76%最高，惟按半年跌了3.9个百分点
十大赚幅最大屋苑 新都城居首
十大获利登记最多屋苑，以将军澳新都城每宗转手个案平均赚幅最多，达114.4%；而十大赚幅榜中，每宗转手个案平均赚幅最少屋苑为将军跋澳日出康城的31.1%。
