政府新班子首份卖地计划 今季推3幅住宅官地涉2,600伙

今次为政府新班子上场后首次公布卖地计划。发展局局长甯汉豪表示，本季卖地计划共提供3幅住宅地，分别位处沙田显和里及葵涌荔岗街，涉170伙及410伙，另早前曾经流标的屯门大榄限尺地皮，於今季重推，有关地皮的卖地条款维持不变，3幅用地共提供2,600伙。

另外市建局提土瓜湾崇安街项目计划本月推出，料提供560伙，而私人补地价项目则提供60伙，涉3个项目，结合多个来源共提供3,210伙。

商业用地方面有观糖安达臣道地皮，总楼面面积1.3万方尺，可作零售及餐饮用途。

甯汉豪表示，计入上年度第四季无需修订私人地契的项目及流标的屯门住宅地，上年度私人供应量约18,930个单位，超过上年度目标12,900个单位近5成。另外，今季度私人住宅总供应3,210个单位，连同第一季来自不同渠道的住宅供应，上半年供应涉及5,360个单位，达全年目标约4成。

她又指，政府会继续致力精简发展程序，继续多管齐下觅地回应市民期望。

就市场认为目前政府土地供应来源单一，甯汉豪表示，政府必定会主导土地供应，从多方面提供土地来源，包括市建局及港铁(066)，均会与政府合力商讨土地供应，不会聚焦单一供应来源。

甯汉豪：启德商业区供应涉290万伙 愿助发展商改善跑道区配套

另外，早前启德有5幅商业地申请改划住宅项目，惟最终只有3幅成功由商业用途改划为住宅。她表示，3幅之中，有2幅已经纳入本年卖地计划，剩余1幅将会适时推出。对於会否削弱启德作为CBD2的用途，她指，该区商业供应涉及290万平方米，未来尚有逾100万平方米商业楼面供应，日后供应可以媲美中环商业区。

对於9大发展商合作建设启德跑道区，甯汉豪认为项目卖出后推销工作由发展商负责，而社区设施用地则应由政府负责，在软件方面的配套如加建屋村巴士等，政府乐意一同兴发展商进行探讨。

对於政府提出降低强拍门槛，甯汉豪料今年第四季有初步建议提上立法会，而土地共享计划方面，现时接获5宗申请，涉逾2.5万个单位，部分料可今年内提上行政会议。

莱坊：料屯门地估值应略低於之前

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明表示，屯门大榄限尺地皮地皮总面积约36万平方尺，估计总楼面面积约130万平方尺，现时估值楼面地价约每平方尺5000至5500元，总价约65至72亿元。上次流标，估计主要是因为规模比较大，附近供应亦都比较多，预期如果今次能够售出的话估值应会略低於之前。

另外，沙田显和里规模较细，好处是总投资额较低，但设计上则会有少许限制。地皮位置上在大围，比较靠近显径站，应可受惠於最新东铁线的发展，落成后会以上车客或分支家庭客为主。预计可建楼面面积约10万平方尺，楼面尺价介乎5800至6300元，总价约5.8亿至6.3亿。

荔涌荔岗街住宅地皮，占地面积逾4.1万平方尺，估计可发展楼面达25万平方尺，邻近私人屋苑浩景台及房屋协会发展祖尧邨，以发展中小型上车盘单位为主，预计可提供350至400个住宅单位。项目估值大约11亿至13亿元，每尺楼面地价由4500至5000元。另外中标发展商或需要代理兴建设有住宿及相关服务的康復服务设施。他预计整体投资在20亿元左右，以中小型发展商为主。