楼市淡静 强拍申请宗数不跌反升

这个现象其实不难理解，通常在楼市向下调整的时候，旧楼业主的出售意欲会比较强，尤其是发展商过往比较难收购的铺位，亦会因经济不景、生意难做的情况下，业主会较为倾向出售手上的物业，因此发展商要集合足够的业权分数去申请强拍亦会比过往容易，申请宗数自然会有机会增加。

此外，政府亦酝酿将强拍门槛向下调整，有机会由现在的八成下调至七成半或七成，甚至可能更低。此举当然加强了发展商在收购谈判时的筹码，旧楼重建项目就更容易上马。

另外发展商申请强拍和向政府补地价的情况大同小异，在市道向下调整时，重建项目的地价估算当然亦有机会向下调整，这样发展商在强拍时所付给其他小业主的费用亦会相应地降低。这就好像发展商都希望在市道下调时和政府达成补地价金额的协议，目的就是降低发展的成本。

因此，在没有什麽利好的因素情况下，估计下半年的市道不会有太大的复苏迹象，预计下半年强拍的宗数仍然会持续於高位。