有跳楼货吗?

日期:2022-07-06

由佳宁娜与宏达携手发展,中原地产独家代理的全新西九自主型宅「THE VIM佳悦」,自命名后备受市场关注。上星期发放首张价单,折实售价由$346万起,深受上车客欢迎。图为佳宁娜地产董事总经理兼项目负责人尹德辉博士()、中原西九龙林伟文()及笔者於项目销售处。

 

因为近排成交减慢,媒体上常常见到「大蚀让」,蚀上千万元单位也不难见,此等个案常常吸引市民的注意力,尤其是那些对物业特别喜爱的人,时时关注市场出现的变化。可是,对此类「大蚀让」消息认真投入的往往不是有财力买此等单位的买家;因为他们资金有限,故此十分渴望买到超级超值的货,一般都只是在1,500万元内的能力之内。然而那些「大蚀让」出让货,基本上只会出现在大额豪宅单位,那些5,000万元以上的单位,才有条件蚀500万元或至1,000万元。

 

一般市民见到传媒报道有大蚀钱的个案,心理上也希望能够找到如此的「大蚀让」盘,但现实中大众市场的物业都是2,000万元以下,不可能有如此大幅度减价;近期在多篇蚀让报道影响下,买家的期望便是希望自己能找到那些所谓「跳楼货」笋盘,形成市场的成交缓慢。在如此气氛下,短期如果没有利好消息,美国联储局另一次议息又将至,二手市场有降价的压力,市场是否会有跳楼货?自从内地多个行业进行规范化后,再受疫症停工停产的打击,报道指已有不少内地业主要变卖物业抵债。因为急需要钱,往往便可以接受低还价,但有一个必须条件 便是快成交,14天或30天,所以即使有急售的货,也非一般市场买家有胆识及财力去接此类急售单位,一般都是经验资深投资者才会够速度、够资金成功购买,从现时借贷批核程序所需时间来看,一个月内取得贷款落户都非易事。

 

 

6月份二手成交量再下跳,尤其是中小型的两房及一房户型,主要原因便是一手新盘开价比二手市场更平,即时把市场的买家都吸引过去了,以将军澳为例,日出康城12期「凯栢峰1」,首张价单均价$17,880炸烘市场,立即冰封二手,6月区内二手市场成交只得115宗左右,比以往的每月约250宗明显大幅下跌,而且该项目在6月底首轮开售238伙即日沽清,成功抢了二手客;一手市场各大大小小发展商都争相抢出市场,我们中原独家代理深水埗的另一焦点新盘「THE VIM佳悦」,全个项目115伙,属开放式及一房户,在刚过去周末开放示范单位,即引来大量年青人参观,反映上车客对市区项目仍是有很大的吸引力。

 

 

 

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