加息、开关前楼市胶着 宜趁机执平货
日期：2022-07-13
七月又是加息月，美国联储局将於月底再次进行议息会议，市场已普遍预期今个月美国势必加度大幅加息以对抗通胀，当然今年以来美国已先后三度加息，累计加息一厘半，不过香港银行仍然未有跟随加息，香港几时加息仍需视乎本地资金的情况及同业拆息变成，加息周期开始，难免会影响买家的购买意慾，市民入市心态自然变得审慎。
与此同时，因应近月疫情仍然反覆，相信距离中港恢复正常通关仍有一段距离，缺乏内地资金的进场，加上早前旺市已消耗一定的购买力，缺乏内地新客源下，短期内市场的购买力确实稍稍回落，令近月的楼市出现胶着的状态，一手市场交投仍然平持平稳，但整体二手成交量却已显着放缓，相信在加息及短期未能通关的阴霾下，楼市仍然胶着。
当然随着新政府上场，市场对新政府在加快房屋供应亦有一定期望，新政府亦已表明，未来土地发展以至房屋供应，将达至提速、提量、提质、提效，相信整体未来供应会遂步提高，积极推展楼市稳步前行。
综合而言，短期内楼市或许仍然胶着，二手整固期仍会持续，不过除非整体经济环境出现逆转，因应在过去两年疫情下，整体新楼动工量减慢，未来新楼落成量势必减少，供不应求下楼价大跌机会不大，同时亦难以出现显着回升，事实上在现阶段楼市仍然胶着，个别业主或许需要急於求售而减价招徕，加上移民潮下市场上整体二手放盘量增加，放盘增加叫价平稳，用家可以趁机入市执平货，随时可以以低於市价购入「心头好」。
笔者：世纪21香港有限公司 行政总裁 吴启民
