仲量联行料中小型住宅价格全年将跌5%至10%

仲量联行香港主席曾焕平表示，由於住宅价格在未来数年将会保持稳定，土地市场的市况将较为呆滞。建筑成本显着上升和加息的因素将增加发展商所需的风险溢价，加上由於中国内地经济增长放缓，内地发展商在港投地已经趋向保守，市场上的积极参与者更见减少。因此，地价将维持在一个更为合理的水平。他预计，在未来数月，平均按揭息率将继续上升，将导致中小型住宅价格在2022年下跌5%至10%，而豪宅的价格将下降0%至5%。由於整体市况将较淡静，下半年将以邻近大型基建设施的住宅项目销情最活跃。

写字楼市场方面，仲量联行商业部执行董事严威程表示，写字楼市场已渐见复苏迹象，相信下半年写字楼净吸纳量将继续改善，预期中环将受惠於现有租户的需求增长，带领整体写字楼的租金於年内上升0-5%。不过，整体写字楼的租金升幅仍主要视乎疫情是否持续受控，以及旅游及边境管理措施会否放宽。

商铺市场方面，仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧预计，当疫情持续稳定及疫情相关的限制进一步解除后，市场将恢复增长。由於发展商在疫情期间为租户提供了一些缓助措施以留住租户，优质商场的出租率於期内保持稳定。然而，今年将有超过240万平方尺的优质商场新供应落成，这将为业主带来一定程度的租金和空置率的压力。她预计，由於核心区街铺已陆续获承租，加上租赁活动於第二季度见回升，预计今年的商铺租金将上升最多5%。

另外，投资市场中，工厦物业仍然最受机构投资者青睐，因为工厦属防守性资产，而且租金回报率相对高於其他物业类型。今年上半年的投资物业总成交总额中，占有约56%为工厦物业。上半年优质货仓的资本值按年上升4.1%，为各类物业类型中表现最好。酒店为另一项受投资者追捧的资产，特别是寻求改建为共居空间或分层出租住宅的投资者。与2021年下半年比较，2022年上半年的酒店资产成交总额上升了15%。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章预计投资者仍然热衷於工厦物业资产，如转作发展冷藏库、迷你仓及数据中心，以带来更高回报。今年工厦物业的资本值表现将跑赢大市，并上涨5%至10%。然而，由於叫价吸引的酒店物业已买少见少，酒店成交量将会放缓。