海滨长廊系列(I) 人气东岸公园 海滨区建贵价豪宅成新指标

上述的东岸公园主题区是整条港岛北海滨长廊的一部份，后者筹划逾20年，原先是在中区及湾仔填海计划下，规划其一带的海滨发展，故此从2013、2014年起，该处陆续出现临时休憩用地、宠物公园，甚至表演场地等。

近年当局则改行「先驳通后优化」策略，尽快开放海滨走廊地段，为「西至坚尼地城，东至筲箕湾」的长廊铺路。两年内，港岛区内的坚尼地城卑路乍湾一带、湾仔北鸿兴道一带，以及介乎铜锣湾避风塘一带，与天后兴发街至屈臣道之间的东岸公园主题区陆续开放。

作为东区头炮的东岸公园主题区第一期，去年九月开放，除拥有360米长的海滨长廊，亦有予公众休憩的开放式防波堤、滑板运动场、空中花园、游乐场、大草地与宠物公园，成为疫情下的打卡热门地。

主题区坐落属於传统旧区的北角、炮台山一带，中原地产北角海璇分行经理许世达表示，主题区开放后吸引更多区外人流，假日人头涌涌，海滨长廊的出现无疑美化了遍满旧楼的东区。据其观察，年轻一族偏爱的北角港涛轩及海璇，均受惠於海滨长廊的开通，开通后租盘尺价上升约7%至10%。

参考北角指标豪宅海璇，对上一宗成交於2021年12月初，一个1,423平方尺单位，尺价高达53,608万元。

然而，许世达表示，可能碍於通往主题区及海滨长廊入口单一，对人口偏老的社区未算方便，区内其他物业价格反应未见明显，市场仍然普遍观望海滨长廊接通鰂鱼涌一带后的的整体升值潜力。

然而，值得意的是，当局的愿景是2028年之时，市民可由港岛西的石塘咀，沿海滨向东步行至筲箕湾。然而，事件在出现变数，鰂鱼涌海裕街临海一段达220米的地段今年突遭接管，政府亦承认，并未能完成有关换地程序。换言之，东区的海滨长廊有机会因而「断开一截」，暂时港岛区这条海滨长廊能否做到东西接通，仍存在变数。