悲情泛滥下的入市策略
日期：2022-07-08
7月1日香港政府新班子正式上场，从小市民的角度来说算是开局良好，特首李家超在各项行政上的表态都说中了重点，近日医务卫生局局长卢宠茂更表示期望在今年的七夕节（8月4日）疫情能受控，希望更多需要返回内地与家人团聚的市民，可以提早经深圳湾大桥进深圳与家人团圆。这个无疑就市民需要，政府的责任是给予市民一个合适的目标，在悲情充斥的时刻这种踏实的目标和期望是非常之重要的，人生是需要希望的，黑暗的前路是需要光明的一点！在7月1日前，我认为香港人在民间的悲观是累积过盛，在这种情况之下，投资房地产的策略应该怎样？我想分享一下。
首先，我们要知道楼市的结构并没有改变，如果和几年前比较，香港有更多的钱、息口在加息压力下仍很平、供应仍然是不足（虽然有很多的计划）、我们的负债率很低、香港仍然是一个重要的金融中心，但是，当下「管治」成为近十年来影响楼市最大的因素！管治克服不到疫情的时候，管治受到质疑及极具争议性，成为了楼市最大的负面因素！管治可以成为最大的悲情因素，其实亦可以成为市场最大的利好因素，如此一来，既然心态和情绪主导了楼市的变化，所以我是不同意有些人认为「楼市无大起或大跌的空间」，因为人心是可以高速回复的，人心回复的时候会解放聚积多时的购买力，我认为积聚约三年的购买力，远高於因为近几年天灾人祸折扣了的购买力。
因此目前的入市策略主要有两种，一是掌握人心即巿场的情绪变化，当管治给予市民信心，群众开始看好时便要尽快入市！当大部份人都看好的时候，楼价已经是升了一截！通常我不建议用家去掌握人心情绪，因为你的行动未必够市场应变得快！所以当乐观情绪开始起动时候，就要出手，不要太贪心！
第二个重点是要掌握市场较低价的区间去大胆还价，我也不建议用家追求最低那一个价格去入市！因为最平那一点通常是过去了之后才知，最平那也是最悲观的一刻，普通用家有没有胆量争取做得到？与其追求价格最便宜，不如只追求接近谷底的区间！即由追求最平一点变作追求最平的一个圈！
另外，在平价时刻去买较优质的市场板块！其实性价比往往比买最平板块的更上算！
我强调，当下整体住宅楼价并不是处於向下的趋势，市场只是分开冷暖板块！楼价各自发展！
