受IPO集资额暴跌拖累 甲厦第二季租金跌1.9%

第五波疫情逐渐受控，令更多上班族包括管理层重返工作岗位，第二季的续租及搬迁个案有所增加，上月甲厦空置率9.9%，相比3月份空置率 9.8%，过去三个月空置率大致保持稳定。然而，股市波动以及美国加快加息步伐，导致上半年首次公开招股及二次上市集资额暴跌，打击中资企业在港的写字楼需求，尤其是在核心地区的租赁需求。

同时，过去3至6个月一直支持着写字楼需求的加密货币及新经济行业，不少公司在上半年间亦大幅贬值，部分加密货币甚至在近期的下跌潮中彻底消失。因此，该行业对写字楼的租赁需求骤减，加上外围环境充斥大量变数，令第二季的写字楼租金按季续跌 1.9%。

新写字楼供应的承租进度普遍缓慢，但亦有项目的预租率高达50%。机场11 SKIES三幢写字楼约55万平方尺楼面，据报有一半空间已获承租；此外，中信银行承租鰂鱼涌太古坊二期约13万方尺楼面，令该项目的预租率升至约25%。

医疗集团伺机扩充

 

医疗集团把握租金下降的优势，在中环边缘地区及其他核心商业区扩张，以满足市场对健康护理不断增加的需求。然而，其他预计在今年落成、合共约290万方尺的写字楼供应，至今却仍未录得重大的承租个案。由於不少项目的落成日期至少延迟6至9个月，预计空置率将在今年底或明年初开始再度回升。

因应写字楼新增供应的承租进度缓慢， 第一太平戴维斯亚太区研究及顾问谘询部区域主管盛世民预计，甲厦空置率将在年底开始再度回升。他指，加密货币及新经济行业公司价值急挫，其写字楼需求亦大幅下降，而健康护理及医疗集团则填补了需求缺口，惟难阻空置率再机会再回升之势。

第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基先生指出，虽然中资企业的写字楼需求在上半年放缓，但监於隔离规定已由14天放宽至7天，相信有助促进陆港之间的资本及人员流动，而沪港通及深港通计划获准以人民币结算等措施亦有助股市成交量回升。

至於下半年甲厦租金走势，第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明认为，写字楼租金将在下半年进一步下跌，同时，面对现代化写字楼新供应增加、更多企业遵从ESG方面包括绿色认证等监管，以及雇员对工作空间的期望逐渐改变，例如更看重健康及更佳的设施，在此等背景下，预期旧式写字楼将面对更大的竞争。