CVI跌破20点

日期：2022-07-07

预期今年七月底，美国将会加息，兼且加幅可观。本地银行因应加息预期，显着调低按揭估价。这是一种防守性经营，不是单纯睇淡季楼市前景。但银行调低按揭估价。将会增加楼价下调压力。CVI本周跌破20点，预告楼市将会调整，却未有掉头大跌的讯号。

本周公报的CVI，报18.23点。按周大跌25.56点，银行大幅调低按揭估价，并非因应三周前美国加息0.75厘乃是应对七月底，美国再加息的预期，兼且预期加幅可观。

本地因银行应对美国六月的加息，逐步削减按揭估价以担保。CVI连跌四周，65.98点跌至43.80点，累跌22.18点。今翻银行应对美国七月的加息预期，CVI单周大跌25.56点。单周跌幅略高於早前四周的连跌。银行削减按揭估价，以单周到位，取代早前逐步削减。展望七月底美国议息前，本地银行不会再有大动作。

早前四周，CVI跌破60点好淡分界区间上限，再跌破50点好淡分界綫。预告楼市将会下调，却未有确认讯号。本周CVI跌破40点好淡分界区间下限，预告楼市下调，讯号被确认。

本地银行收紧按揭估价，楼市下调压力大增。但银行削减价估，是防守性，并非单纯睇淡楼市前景。根据过往经验，如果银行睇淡楼市前季，CVI可以跌至10点以下。