【入伙租盘直击】启德新私楼设名牌家电 THE HENLEY开放式1万元出头有得租？
日期：2022-07-06
被视为「明日之星」的启德新发展区，除了挟市区之利，未来亦有启德体育园可举行国际赛事，云集甲厦及购物商场的商住社区，势成市区新焦点。区内最新入伙盘，恒地旗下THE HENLEY，已陆续收楼，物业簇新之余，项目仅208方尺细单位可谓「细绝启德」，现时已有业主叫租1.2万元放租，料1万余元可进驻启德新楼，享用名牌家电及及住客会所。
THE HENLEY至今售出逾502伙，与区内以2房为主不同，THE HENLEY以开放式及1房占大多数。中原地产启德新区启德站第二分行经理施蒂文表示，项目在市场上录得1宗成交，为2房中层F室，实用面积379平方尺，1房间隔，以1.65万元租出，尺租44元。现时约有50个放盘，料随着业主陆续收楼，将有更多供应。间隔方面包括开放式至3房，当中又以开放式及1房较多。至於各类单位「入场价」，开放式208平方尺单位叫租1.2万元起，一房320平方尺单位叫租1.5万元起，2房505平方尺叫租最平2.3万元起，3房696平方尺单位叫租3.4万元起。
THE HENLEY开放式户最细仅208平方尺，可谓「细绝启德」，有望挑战区内租金新低，对一众准租客而言绝对是好消息。现时208平方尺开放式户最平叫租为1.2万元，惟以尺租计仍高见逾57元，较同区屋苑平均尺租约40元高出一截，可见仍有议价空间，有望议价至1万元出头成交。参考区内开放式户租务，2018年入伙的龙誉，228平方尺的开放式户，去年以1.12万租出，尺租49元。而与THE HENLEY一街之隔，同为今年入伙的嘉峯汇，最平租盘成交来自289平方尺开放式户，以1.28万元租出，尺租44元。
施蒂文表示，与区内屋苑比较，THE HENLEY用料较吸引，每户附设衣帽间，所有单位皆配备Miele炉具，大单位雪柜洗衣机等大型家具同样为Miele品牌，但亦令管理费居高不下，每尺管理费约6元，较其他屋苑每尺5元管理费较高。而一众准租客，更可趁此机会，尽用屋苑各项会所设施。
