买卖租赁的季节性更替
日期：2022-07-05一般人对楼市的错误印象，就是买卖少，楼市转差，买卖旺，楼市转强。相反，租赁多，楼市弱的理解。
上述的认知，来自传媒的错误报导，藉此解说楼市的旺淡转变。基本的假设，是买家租客都是同一批人，身份可以随时转变。事实上，这种人极少，甚至不存在。大部分人未买楼前，当了数年租客，甚或十多年当租客。业主一旦售楼后，不积极换楼，可以错失再置业良机，要长期当租客。这是很多市民的共同经验。
即租客和小业主的身份，不轻易互换，要等多年才能成功转换。同样，一旦转换后，亦可以延续颇长时间，不容易再转换、因爲涉及转换身份的时机难掌握，转换的费用不菲。
既然如此，租转买，卖转租，随时发生，以解决楼市旺淡的转变。只是廉价的解说，呃人呃自己。
有此误解。因爲每年新春后，传统买卖旺季开始，到复活节前后结束。每年暑假前，传统租赁旺季开始。由买卖结束到租赁开始，只是楼市季节性更替，不是楼市淡旺的转折。买卖季节性旺市，买家更多来自换楼客或家庭分支。租赁季节性旺市，租客更多来自转租客或家庭分支，海外雇员及留学生…。
