新香港人带动 封关下豪宅租金仍升

该行指，由於新建单位及高端装修受到市场青睐，位於传统核心位置以及拥有开扬城市景观或海景的物业亦具吸引力，内地租客需求的重要性在第二季度更加显着。

今年第二季港岛豪宅租金上升1.0%，九龙及新界区豪宅租金分别上升2.5%及0.5%，港岛豪宅受回港的内地人及「新香港人」青睐，他们偏好拥有海景及城市景观的地点，带动租金上升。港岛区豪宅租金表现参差，山顶(+2.5%)、半山(+2.4%)及南区(+1.2%)录得增幅，然而，跑马地／渣甸山(-2.1%)及薄扶林(-1.6%)则在季内下跌。

九龙及新界区方面，各区租金从上个季度录得反弹，沙田/大埔(+3.5%)、何文田/九龙塘(+2.8%)、西贡(+2.5%)、尖沙咀/红磡(+2.2%)。受内地人带动加上别墅租金(每月45,000元)相对於港岛住宅租金具有竞争力，刺激本地及外籍人士需求。有空缺学位的优质学校以及相关地区的清新空气(西贡、沙田/大埔、何文田/九龙塘)亦是吸引租客的因素。由於外籍人士持续离港，加上房屋预算减少导致与航空业相关的需求大幅下跌，愉景湾租金(-3.5%)继续偏软。

按单位类型划分，联排别墅的租金在季内上升1.5%，山顶上升1.2%，南区则上升1.7%。大型成交个案包括山顶龙庭一个五房单位，该单位推出两个月后在6月由一名内地人租出，月租约210,000元。另外酒店式单位及住宅式单位的租金分别上升0.4%及4.4%。每月租金介乎20,000元至30,000元的单位之供应尤其紧张，而优质服务式住宅则维持具竞争力的租金以提高入住率。

内地年轻专业人士对港岛服务式住宅需求大

该行指，市场需求由来自内地的年轻专业人士带动，他们寻找靠近核心商业区的港岛服务式住宅。因此，服务式住宅的整体入住率由今年第一季度的58.6%回升至本季的62%。内地毕业生获中国及国际银行、资产管理公司及律师事务所聘用，带动服务式住宅市场。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问谘询部区域主管盛世民指出，市场预计租金在第二季度下跌，但在外籍人士大致上避免来港的情况下，内地需求依然能推动租金轻微上升，情况令人意外。

 

另外，第一太平戴维斯资深董事及香港住宅服务部主管金蔓莉指，香港政府去年推出来港易及回港易两个旅游计画，容许内地人及「新香港人」前往香港而无需强制隔离。该政策要求出示永久地址，令更多专业人士及富裕家庭在抵港前寻找香港豪宅承租。