柏珑登上半年「新盘王」 追踪下半年两大必抢新贵
日期：2022-07-05
2022年一直被指是新盘丰收期，市场於年初曾预计，全年有逾四万伙单位面世，遍及港、九及新界。可惜第一季新盘销售遇上第五波疫情，销售计划退至第二季才空群出动，预计下半年新盘继续倾巢而出，保守估计也有逾两万伙应市，当中位处港岛南黄竹坑及港铁何文田站的新贵，更是买家必争之地。
根据中原地产数据显示，截至6月28日止，上半年一手楼宇买卖合约登记宗数为4,735宗，涉及金额619.4亿元，预计上半年整体宗数及金额分别约4,850宗及630亿元，较2021年下半年各跌约47.7%及47.1%，以宗数计创2013年以来九年新低。
受第五波疫情及社交距离限制措施影响，不少发展商押后推盘计划，至第二季才逐步加快步伐，近月更出现多盘齐发的热闹气氛。疫情虽推迟了新盘销售步伐，但第二季推出的新盘不少也录得十多倍的超额认购。上半年多区新楼录得超额认购情况，包括锦上路站的柏珑I录逾18倍超额认购、白石角Silicon Hill第一期逾18倍、启德THE HENLEY II超额逾三倍等，启德MONACO MARINE则出现超额认购逾31倍，近期加入战团的日出康城凯柏峰I，更在三小时内沽清首批238个单位。
至於柏珑I在四月底才开售，由於认购反应热列，发展商旋即於五月推出柏珑II应市，柏珑I及II推出以来累沽逾1,350伙，暂为今年售出伙数最多的新盘王，可见新盘在疫情阴霾下仍有价有市。
上半年的新楼供应集中於启德发展区一带，成新楼供应重镇，全年计该区供应更占逾1.1万伙，当中包括MONACO MARINE及THE HENLEY II等新盘。
至於一向标榜月月有楼卖的新鸿基地产，亦看准第二季社交距离开放的时机，加快步伐为旗下新盘部署销售工作，当中Silicon Hill於端午节长假期开售。至於位处屯门兆康的 NOVO LAND第1A期 ，大有机会成为七月新盘头炮之一。
倘若下半年疫情未有恶化，市场估计大部分新盘会於下半年鱼贯登场，追回上半年的失地，估计潜在新盘约70个。其中NOVO LAND项目规模被形容为是「屯门版YOHO」，提供逾4,500伙单位，为该区打造全新面貌，有望於七月抢闸登场。另位处茶果岭的KOKO HILLS第三期同样摩拳擦掌，料同於七月推售，提供836单位。
今年下半年不乏瞩目新盘登场，当中以黄竹坑的港岛南岸第三期，以及何文田港铁站上盖第一及第二期，在地利优势的诱因下，成为下半年必抢新贵。港岛南岸第三期提供约1,200伙，而何文田站第一期及第二期各提供约800至990伙。
另外，启德跑道区住宅项目亦有望今年下半年推售，提供逾5,300伙，当中不少更为海景单位。当中包括中国海外、嘉华国际及会德丰地产合作的启德第4A区1号项目，涉2,100伙，其中首期有1,017伙；启德第4A区2号项目由中海外、恒地、嘉华国际及九龙仓合作发展，共2,062伙单位。另外，会德丰地产、新世界、恒基及帝国集团旗下启德第4B区3号项目亦有望今年推售，共1,219伙。
总括而言，新盘市场销情已於四月燃起，下半年有望更白热化，预期下半年一手楼宇买卖合约登记有望回升至约9,000宗，全年估计合共约1.4万宗。
