买楼当储蓄 楼市续受欢迎

本港住宅物业市场基础健康，有助抵抗美国加息潮。6月份美国加息0.75厘之后，7月份可能再加另一次0.75厘，联储局加息目的是对抗通胀。但美国经济有转弱迹象，储蓄率只得4.4%，由美国消费带动通胀的可能性下降，大幅加息对付通胀个案应会减少，对本港楼市冲击亦会降低，买楼作储蓄将会继续。

 

现时本港一半以上物业没有承造按揭，近年承造按揭更需要经过银行压力测试，私楼住户供楼负担比率亦维持於6成以内，相信即使本港跟随美国加息，供楼人士亦有足够能力负担，对楼价冲击不大。

 

联储局宣布加息0.75厘，今年已加息3次合共1.5厘。联储局主席鲍威尔表明，未来或会再加息0.5厘或0.75厘，但强调加息0.75厘不是常态。美国加息或令港元流出，但本港银行储备仍约逾2,500亿元，银根充裕，相信本港银行未必即时跟随美国加息，对本港供楼人士影响轻微。

 

全球经济环境不稳，股市难免波动，但物业价格却相对平稳，年初至今中原城市领先指数CCL只下调1.1%，相对其他投资产品稳健，相信物业仍会是港人用作储存财富的工具。

 

下半年全球不明朗因素增多，如欧美国家加息、俄乌冲突持续、疫情未完全受控，均为全球经济带来隐忧，物业市场买家入市态度将转审慎，楼价升幅会放慢。笔者将全年楼价预测调低至5%，但估计仍可达CCL历史高位190点。

 

美国公布加息0.75厘之后，本港楼市表现平稳，一手新盘认购反应理想，原因是发展商开价及优惠具吸引力，得到买家热烈反应。加上居住是市民必须解决的问题，有瓦遮头是必须的，住屋不买也要租，不可能置诸不理。住屋一物二用，既可投资也能自用，比股票更实用。

 

近期美国经济数据普遍转弱，再加上美国债息倒挂重现，反映经济有变坏趋势。尽管能源价格飊升造成全球通胀，但美国消费市场经已走软，可能与储蓄率由26%跌至最近4.4%有关，因为美国向国民派钱行动完结甚久，资金经已耗用甚多，不容易引发消费通胀。笔者预计美国通胀应从高位回落，只剩能源价格作恶而已。