一手不火 二手失速

由信置、嘉华、招商局置地及港铁合作的将军澳日出康城「凯柏峰I」，市场反应热烈，项目收票4天已累积逾3600票，并以区内分支家庭占最多约65%。图为信置田兆源(左三)、嘉华温伟明(左二)、招商局黄竞源(右三)与中原管理层於项目首次开价记者会上合照。

全港焦点在庆祝香港回归祖国25周年，所以本星期好像有点平静，一切以七月一日庆祝为大。加上有份参加各种会见活动的香港重要官商人物，都需要实施七天闭环管理隔离，市面难免清静一些。

当然，普通市民生活如常，希望香港经济复苏。目前，饮食业的市场大致也恢复得七七八八，不少餐馆长期人手不足，在周末吃饭更是分两轮时段都爆满，可见消费市场不好，但吃还是民生离不开的基本。

言归物业市场，由五月起，我们在新增客源上见到放缓的现象。尤其是发展商积极推盘，全方位撩动市民的「置业欲」。以往一手畅旺时，必能带动邻近的同期项目或货尾单位。同区二手市场也因为新盘带出了新买家，向隅客便会流向同区二手市场，但是今季的新盘，有热有冷，即使有盘成功吸引了买家，但是客量也只是仅仅够自用去销售项目的单位，并没有多余的向隅客。可输出到其他的相类似单位，以往同区有新盘出，完成了单位销售后一般向隅客都回流至二手市场，形成一手胜二手赢的局面，可见这一季的买家置业选择比较专情，虽然因为个别项的的个别单位吸引到采取行动购买，但是抽签轮不到自己便会把整个置业决定搁置，再等下次机会，不再返回二手市场，所以自5月起，二手市场一步步失速，二手交投持续减少。

市场分析人员指按照数字看，香港钱仍是不缺，有能力置业的人不少，究竟什麽因素使到物业市道不畅旺? 加息影响那些人? 那些楼价单位? 尤其是发展商，他们的定价明显克制，我们心水清的同事找近年某几个新盘价单对比，发觉这三年来都没有加价，但销情却是差了50%有多，新增客源真的减少，才会形成一个时间内，只有一个独领风骚的旺盘，其他的只能慢流。

在近期不上不下的市况下，前线明显感受到中产的移民潮，原来肯接受减价成交的单位，移民盘占比居多，在议价中能顺利成交的大多是移民业主，如果等卖楼换楼的单位，一般多番谈判终难成，期待市况转好寄望中央送礼刺激。