酒店转型陆续有来 发展共居空间成趋势
日期：2022-06-29
疫情下，本港封关逾两年，访港旅客数目近乎零，当中旅游及酒店业更是首当其冲。在疫情造成的严峻经营环境下，酒店业界纷纷采取应对策略，转攻本土市场。除了推出宅度假 (Staycation) 优惠或把酒店转作隔离设施外，一些酒店营运者更把业务转型。从投资角度来看，酒店拥有单一业权、其发展方向较灵活、升值潜力高，因此受到一些机构投资者或私募基金的注视和吸纳，冀通过翻新或改装获得更高的投资回报及提升物业的价值。当中，较多的投资者把酒店改装成共居空间。
首先，何谓「共居空间」? 共居空间是一种新兴的住宿方式，租客各自租住私人房间或床位，同时会「共享」厨房、洗手间及部份公用空间等。现今的大学宿舍短缺，很多学生未能成功入宿，学生为了节省长车程回到学校或想体验独立生活都会选择入住共居空间。此外，这种模式也适合想尝试独立生活的年轻上班族。
过去两年，即使受疫情影响，酒店投资仍买卖频繁。本港自2020年至今录得约13宗全幢酒店成交，其中，由庄士持有的红磡逸‧酒店 (Hotel sáv) 在今年三月时以16.46亿港元售出，是自疫情以来最大宗的香港酒店交易。逸‧酒店位於红磡芜湖街83号，占地面积约1.02万平方尺，相等於每平方尺13,251元，平均房价约426万元。在疫情下出现如此的大额成交，反映出财团看重酒店有改装价值。逸‧酒店地点优越，附近有多所大学，如香港理工大学 、香港城市大学、及香港浸会大学等。香港学生的宿舍供不应求，而且共享空间租金收入稳定，相信新业主可将酒店改作共居空间(Co-living Space) 或学生宿舍，以迎合市场的变化。
近年，一些共居空间品牌在疫市下积极扩充规模，反映了共居空间发展潜力大。Weave Living在今年四月与环球房地产资产 PGIM Real Estate 合作，以13.75亿港元购买了大角咀道86号的九龙珀丽酒店，该酒店占地面积约9,090方尺，平均房价约322万。现时珀丽酒店共提供435间房间，Weave Living 将进行全面翻新，目标是提供设备齐全的共居空间，预计最快明年可入住。
长期以来，香港住屋需求大，楼价高昂，房屋面积空间有限。反之，共居空间可提供弹性短期服务，收费模式具弹性及入场门槛低，长租和短租客均适合居住。笔者预计，酒店物业将继续受到投资者青睐，将酒店翻新或改装成共居空间有莫大的投资潜力，可望成未来几年的投资焦点。
作者为莱坊大中华区研究及谘询部副董事梁咏玑
