中原：香港回归25年二手楼价升78% 下半年升5%至7%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，全港18区过去25年楼价升幅由69%至2.35倍，最少升幅区域为沙田区，而升幅最多区域的冠、亚、季军，分别是油尖旺区、九龙城及元朗区。三区於过去25年均有大型屋苑及基建落成，油尖旺有九龙站及高铁，还有区内奥运站南昌站多个大型屋苑落成、九龙城新增了启德新发展区、而元朗区大型屋苑的发展已扩展至锦上路，25年内西铁线落成，更可直通至九龙。由上述18区过去25年数据可见，新基建、新屋苑的落成，绝对有助区内楼价及成交量，预示下个25年的楼价升势将聚焦於大力发展的新界北都会区，及明日大屿。

陈永杰表示，2022年上半年香港受疫情第五波严重打击，再加上美国加息，香港私人住宅市场成交量创近年新低。2022年上半年整体私人住宅成交量录23,250宗，成交金额2340亿元，分别创了2018年及2020年下半年新低，较2021年下半年下跌26%及28%。其中一手市场，於疫情影响下，首季近乎未有全新一手项目推出应市，令2022年上半一手私人住宅登记仅维持4750宗，创2013年上半年，一手新例推出后的九年新低。2022年上半年二手成交录18,500宗，创2019年下半年后新低。不过，在「财爷PLAN」的带动下，1000万元至2000万元的成交比例达17.8%，属历史新高。

楼价方面，中原城市领先指数CCL最新报179.32，年内下跌2.8%，较去年历史高位下跌6.3%。陈永杰指，香港二手楼价於去年下半年开始，受内地调控所影响，呈下滑趋势，今年上半年，再受第五波疫情、俄乌战争、内房爆煲、美国加息等不利消息影响，令香港楼价持续向下，惟波幅相对稳定。CCL今年最低位报177.34，较年初下跌不足5%，相对港股恒指於三月份录得18415点的低位，与年初比较下调逾20%，物业市场相对稳定，相信仍是港人储存财富的主要工具。

陈永杰期望，新一任特首带领新班子，相信会为政经带来新局面。各界均期望新班子上任后，可重新检视防疫政策，尽快通关，若香港成功通关，料可加快香港经济复苏，失业率改善，对楼市亦有莫大裨益。

另外，下半年预计有逾2万个一手单位待售，陈永杰相信发展商为求销售，开价将越趋克制，一手成交量料具一定保证， 预测下半年一手成交量可达10,000伙，一手销情将带动整体楼市气氛，加上「财爷PLAN」令换楼链启动，下半年二手成交将较上半年升27%，达24,000宗。楼价方面，下半年虽仍存在不稳定因素，但经济正缓步复苏，於外围不稳定环境下，物业相信仍是作为储存财富的主要工具，料下半年楼价可录5%至7%升幅，再创历史高位，CCL将可再度超越190点。