提升压力测试过关机会 另类收入帮到你

银行批核按揭时，会因应买家借取的按揭成数，选择是否把兼职收入纳入计算范围。一般而言，如果按揭成数为八成以下，银行会愿意把其兼职收入计算为入息，但会参考该兼职收入是否具持续性，以及贷款人能否在正职以外分配时间做兼职。

 

稳定兼职有机会视为收入

 

假设一名上车客的正职是室内设计师，但同时会在工余时间定期从另一间设计公司「接Job」，每月有固定收入，由於该份兼职获其公司允许在下班后进行，亦有定时持续收入(如三个月以上的自动转帐出粮纪录)，而贷款人亦能分配时间，因此申请按揭时可获银行计算在内。不过，假如申请人是一名政府文职人员，并在工余时间兼职从事保险，因公务员规定不能「秘捞」，其兼职收入便不能计入入息了。

 

要留意的是，如果申请高成数按揭，由於高成数按揭要经按揭证券公司批核，审批会很严格，例如按证公司会查证申请人兼职的公司是不是大企业、会否利用亲友的公司自制收入「骗取按揭」，甚至有否报税及供强积金等，因此其兼职收入会较难计算在入息之内。

 

公司送股当花红计算

 

此外，一些上市公司为了留住得力员工，会以派发股份来吸引对方留任，如果申请按揭时，这些股份以及衍生的股息，可当作花红计算在入息内，增加购买能力。假设雇主授与一名员工价值60万元的股权，可於两年后行使，把60万元除以24个月，即每月2.5万元，这入息便可以计入供款能力之中。不过，如果上车客申请高成数按揭，这些额外收入便未必会被采纳了。

 

另外，一些实报实销的津贴，例如交通津贴及房屋津贴，以至工伤津贴等，一般也不会被银行采纳为入息。至於超时津贴则会视作佣金计算，如果一名员工长期「开OT」并获取可观的超时津贴，银行便会取其六个月的平均数计算入息。

 

不过，由於公务员假期较多，当上司放假时，其职位或会由直属部下署任，该名下属便可获得该段时期的署理职位津贴，如果银行要求提交粮单，粮单又显示多出的薪金为署任津贴，由於这些不是定期收入，该笔金额不会被计算到入息之中。