疫下动工量减 刚需仍然殷切

受新冠疫情的冲击，令整体楼市出现相当大的变化，年初第五波疫情打击下，无论楼市、股市均显着受压，今年上半年整体一、二手交投显着回落，无可否认在疫情下，市民的起居习惯、商务出行等均会受到一定影响，或许大家亦会想像我们何时才能一切回复正常，亦或许我们会进入一个新的常态。

从2020年初市民「四出扑口罩」，至目前市民已习惯使用「安心出行」，甚或需要定期「快速测试」，疫情已持续两年多，即使至目前为止社交距离措施稍稍放宽，但婚礼饮宴仍然需要「有限度」进行，无可否认过去两年整体结婚数字显着减少，连带出生率亦持续回落，疫情下确实有不少新人推迟结婚、推迟换楼，相信随着疫情转趋放缓，加上整体经济逐步重启下，今年结婚率、出生率或许显着回升。

另一方面，疫情下过去几年新楼动工量显着减少，特别是疫情初期，地盘群组出现下，令不少项目均被迫「停工」或暂缓动工，按屋宇署的数字，2020年动工量只有7100多伙，即使去年(2021年)明显增加至21000多伙，不过由於当中约近5000伙，属於由社福机构主理过渡性房屋，因此实际上去年动工量并没有想像般高，加上近年政府卖地有所减少，整体而言，在疫情底下，整体私人住宅动工屋确实较以往减少。

或许未来的疫情仍会有所反覆，不过疫后经济重启已是大势所趋，随着结婚率、出生率的回升，市场对楼市的刚性需求仍然殷切，不过整体动工量的减少势必令未来供应变得紧张，供不应求的情况仍会持续。

笔者：世纪21香港有限公司行政总裁吴启民