下半年楼价可望重踏升轨

虽然首季楼市饱受疫情蹂躏，但随着疫情减退，楼市价量在次季已逐步收复失地。截至今年5月中小型住宅（以全港50个指标屋苑作代表）平均实用尺价为15,069元，较去年底的15,358元仍跌近1.7%，预计整个上半年跌幅有机会收窄，接近持平或微跌收场。

展望下半年一、二手私宅合计买卖登记量可望反弹追落后，料录得3.30万宗，当中一大动力是由一手新盘追落后所带起，二手亦有不俗升幅。目前市场上虽仍存在不明朗的利淡因素，如新冠疫情持续缠绕，不过，市民的恐慌度已大减，故只要下半年没出现大反弹，对楼市实际冲击依然有限。

另一负面因素是美息持续趋升，幸好本港银行未见跟随加息，暂可维持超低息水平一段时间。笔者认为，即使之后本地跟随加息1至2厘，息口仍属偏低，是市场可承受范围。

在政治层面方面，自从国安法实施后，本地政治氛围明显改善，社会精力可再次集中在民生及经济方面的发展。市场亦憧憬在新班子换届下，倘疫情能持续受控，下半年限聚可继续放宽，随之而来亦可开启对外通关。

综合上亦各因素，期望下半年中小型住宅楼价可以反弹5%；而若能通关并引进外来购买力，豪宅楼价下半年更料可跑赢大市，录逾6%的升幅。