居屋王「光环」渐失 富荣花园三房绿表价693万沽距高峰跌17%
日期：2022-06-23
曾经登上九龙「居屋王」宝座的旺角富荣花园，一度是九龙甚至全香港最贵二手绿表居屋之一。不过，随着屋苑楼龄渐高，按照房委会首次出售屋苑日期起计，相关按揭贷款担保期年期缩短，能否再创高峰成考验。近日，屋苑一个三房单位，获买家以693万元承接，平均尺价11,706元，与高峰期屋苑曾创下未补地价尺价曾达14,135元纪录，相差17%。
富荣花园楼龄已近25年，因应楼龄增加，银行在按揭审批上会更审慎，因而客源或会受影响。世纪21家天下物业分行经理黎振杰表示，富荣花园12座高层D室，实用面积592方尺，建筑面积694方尺，於居二市场获绿表买家以693万元购入，平均实用尺价11,706元。原业主1998年9月斥195万元购入，是次沽货，帐面赚498万元，升幅2.5倍。
位处市区的富荣花园，因地利方便，过往频频破顶，因而盛产「居屋王」成交，上述相同面积的三房户，去年於未补地价市场录836.8万元成交，平均尺价14,135元，写下居屋市场未补地价新指标。
不过，房委会就居屋设有「按揭贷款担保」期，银行一般会按屋苑首次出售日期起计30年，来减去楼龄，计算批核按揭年期，一旦二手居屋楼龄太高，如楼龄达25年的屋苑，在银行采取30年减去25年(楼龄)基准下，获批高成数年期会大大缩短，买家需预留较大笔资金，有心理准备预留一笔资金作首期
