首次置业应该选择新盘还是二手物业？

置业对不少人来说是人生重大决定，由於当中涉及一大笔首期支出，所以值得花时间比较各个楼盘及单位的优劣。笔者发觉年轻人较喜爱一手新盘，而二手物业亦有不少捧场客，对首次置业的买家而言，应该选择新盘还是二手物业？根据中原地产研究部数据，今年首5个月录得3451宗一手私人住宅买卖，占整体18.4%，二手则录得15343宗，占整体81.6%，市场依然以二手成交为主。

一手新盘大多数於未落成前开售，楼花期最长可达30个月，买家未能即买即住。新盘需要以抽签决定拣楼先后次序，个别受市场欢迎的新盘录得大幅超额认购，买家即使资金充裕亦未必能成功入市。二手物业成交期一般2至3个月，买家购入单位后可短时间内入住，适合有急切住屋需求的人。

一手发展商提供灵活的按揭计划，甚至有发展商提供白食白住的「呼吸Plan」按揭计划，适合首期不足的买家，买家应按自身的能力及需求选择即供、建期或其他合适的付款方法。一手新盘附有装修及基本电器，买家可节省装修支出。「财爷Plan」推出后二手物业按揭成数放宽，但银行有机会缩短高楼龄物业的按揭年期，买家需要预留较多首期上车。

近年大部份新盘都设有露台或工作平台，令室内可用面积比实用面积少，部份没有露台或工作平台的二手物业相对较实用。新盘其中一个吸引年轻人的主要原因是会所设施较新及齐备，新盘会所拥有健身室及泳池之外，部份更设有受年轻人欢迎的VR游戏室、私人影院、Party Room等，因此管理费相对较高。

新盘及二手物业於成交期长短，按揭及还款年期、实用性及会所设施各有优劣，买家需按自身需求入市，但无论新盘还是二手物业，有能力的话要趁早上车。