如果加息3％，楼市怎样走

我估计在香港银行体系结余跌破千亿港元之后，香港就要加息，这个情况不会捱到七月底，究竟香港要加息几多，不少人认为有机会加息3％，我亦唔敢话冇可能，只是希望唔会。

有老友问，如果加息3％，那一类型物业楼价会下跌，我话大价楼影响不大，细价搂有危机，我相信有很多人认为我的答案带有歧视，我认为他们误会了，买高价豪宅的人，如果楼价超过一亿港元，基本上是很少借钱，或者借很少钱，因为那些业主大多数有其他物业或者生意，他们会从其他物业或者生意借钱，自住的单位是不会借钱，这是潜规则，所以，即使加息，对高价楼楼价影响不大。

买细价楼的人不但很少full paid ，而且随时会借到尽，甚至用地产商的呼吸plan，如果加息3％，经济亦唔会好，那些业主收入减少，甚至全无收入，供楼有问题，唯有将单位减价出售，所以我话细价楼楼价下跌的机会较大。至於中型单位，超过1200万的比较安全，因为只可以做五成按揭，可以做八成按揭的1200万以下单位下跌机会较大，但如果在申请八成按揭时有做压力测试，即使楼价下跌，都会比较有理智的，总括来说，大中细楼的楼价都会下跌，跌幅则以细价楼最大，大价楼最细。