季节性旺市完满结束

今年二手楼市的季节性旺市正式完满结束，前后长达三个月。旺市由用家带动，买卖量抢高，然后逐步回软。不算过热。楼价见底回升，升幅轻微。七月起，楼市进入传统租赁旺季，租务增加，租金将可止跌回升。

刚过去的周六日，十大屋苑录得5宗买卖，上周7宗。数字连续二周低企十宗以下。一般分析指新盘抢客，二手楼市淡静，这是表面原因。深层原因是季节性旺市完结，新盘不抢客，买卖量亦会下降。新盘抢客，二手买卖跌得更低。

新春后的季节性旺市，由三月底开始，到六月初结束，前后有三个月。前6周，十大屋苑每周六日买卖数字20到25宗。后6周，数字10到15宗。前段旺，后段软，典型用家市的模式。近2周，数字低於10宗，季节性旺市结束。

十大屋苑中，五个零成交；包括康怡花园、海怡半岛、美孚新村、丽港城、沙田第一城。有5个屋苑各1宗；包括太古城、黄埔花园、新都城、嘉湖山庄及映湾园。

过去两天，新盘售出256伙。上周六，Silion Hill第三次拣楼，售出110伙。项目先后三次拣楼，累售488伙。项目属第一期，有576伙，售出约八成半。暂时加推58伙，本周五拣楼。

红磡必嘉坊、曦岸周日首次拣楼，售124伙。另外，屯门飞扬推142伙，短期内拣楼。