中原工商铺料下半年工商铺价稳量升

中原(工商铺)认为，今年上半年工商铺气氛受到疫情影响显着，而随着本地疫情渐趋平稳，政府陆续放宽对外及对内的防疫措施，加上第二轮消费券发放及市场憧憬新特首上任后带来新局面，至於加息对工商铺影响相对轻微，投资者反而积极购入砖头保值以抗通胀，预料下半年经济复苏会成重点，可望工商铺市道将跟随向好发展。

疫情影响渐减退 餐饮零售回归大手租务

随着疫情稍为缓和、社交距离措施放宽后，市面人流开始增多，加上第二期消费券即将派发，配合暑假旺季将至，不少商户都陆续物色铺位开业，带动上半年大额租务频仍。中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，据资料显示，2022年上半年截至6月16日，市场共录得1,727宗铺位租赁成交，涉及总金额约1.89亿元，对比2021下半年宗数及金额分别减少约27%及29%。主要受第五波疫情冲击所致，至6月份才见缓和，因而令今年上半年租赁成交走势相对疲弱；而按月观察的话，租务成交宗数自2月起见谷底逐步攀升，由当月约193宗上升至5月约392宗，可见部份品牌在疫情期间落户心仪铺位，反映对香港餐饮零售前景具信心。

黄氏分析，疫情渐趋稳定，加上疫苗接种数字持续上升，以及配合将於暑期派发的第二期5,000元消费券，预料可刺激零售及饮食业生意额回升，有利租户及投资者加快考虑入市，预测下半年铺位租赁宗数有望上升至约2,200宗水平，惟核心区铺位前景仍未乐观，租金预测有约5%下调空间，而非核心区铺租就较为乐观，有机会上调约10%。至於买卖方面，随着候任香港特首李家超曾表明中港通关将会是上任后首要工作，这意味政府将会继续与内地政府积极商讨通关事宜，相信通关事宜可望与下半年内落实，预测商铺买卖市况於第三季会趋稳定，下半年整体会轻微上升至约600宗水平，但相信价格会横行一段时间，料走势平稳。

工商物业受资金追捧表现突出 葵荃区工厦成焦点

第五波疫情来势汹汹，工厦价格亦跟随大市有所调整，因而缔造更多入市良机。不少本地财团及外资基金大手购入工厦作自用或投资，在大额买卖支撑下，工厦买卖呈量跌价升趋势。中原(工商铺)工商部董事郭楚华表示，2022年上半年暂录得约1,378宗工厦物业买卖成交个案，较2021下半年下调约28%；而涉及总成交金额则暂录得约247.94亿元，与2021年下半年约278.23亿元差距仅约10%。至於租务走势方面，今年上半年市场暂录得约3,621宗工厦租赁个案，总成交金额约1.28亿元，宗数及金额对比去年下半年分别下滑约23%及18%。

郭氏认为，下半年工厦市场走势预计买卖成交量会因应大市气氛回暖而上升，估计会上升约25%至约1,750宗水平；尺价亦有望上升约3至5%。当中西九龙作为连接中港两地主要交通枢纽，地理位置优胜，一旦落实通关可带动两地交流，相信西九龙工商铺物业投资潜力备受看好，当中葵荃区料会跑赢大市之余，区内全幢或大型工业项目买卖成交亦会持续涌现，前景向好；而租务方面，则预料下半年宗数会有约15%增幅，租金则料会回升约3至5%。

上半年商厦买卖宗数创2020年上半年后新低 东铁线过段通车将带动写字楼蓄势待发

2022上半年整体商厦租卖交投淡静，不少投资者及企业对入市或扩充业务持观望态度，令交投量明显下滑。中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，资料显示，今年上半年暂时录得约337宗写字楼买卖成交，较去年上、下半年分别减少约46%及33%。成交金额方面，上半年暂时录得约72.01亿元成交金额，比2021年同期递减约69%，对比去年下半年亦下跌约51%，数字更是自2020年上半年后新低。按月买卖宗数都处低迷，自2021年8月份起单月成交均低於100宗水平；第五波疫情初起见严竣，当中3月份曾录得最低约33宗，可见当时买卖气氛相当疲弱。

陈氏分析，踏入6月份东铁线过海段通车，为沉寂的商厦市场带来利好因素，加上湾仔区多幢新型商厦推出市场，预料港岛区如湾仔及金钟一带的商厦会吸引市场注目，下半年交投会增多，预测下半年商厦成交宗数有机会回升至约400宗水平，尺价则料会平稳走向至上升约5%。而租赁方面都预测会改善，料下半年成交量会达约3,000宗水平，惟在空置率高低压力下，料租金走势会维持平稳。

新特首上场为通关创条件 下半年工商铺市场乐观

通关问题一直是今年度关注的议题，加上疫情反覆，经济活动急转下滑，更影响到工商铺买卖交投。中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，今年上半年暂录得约2,257宗工商铺买卖成交，对比去年下半年减少约30%。半年计总成交金额则录得约479.49亿元，相对2021下半年亦急跌近三成，可见整体工商铺交投气氛淡静。

潘氏分析，第五波疫情放缓，政府放宽社交距离并宣布第二阶段消费券最新安排，加上配合暑假将至，预料市面消费人流将会增加，市民生活有望重拾正轨，可刺激本土经济市道。同时，内地疫情同样受控，为两地通关创造有利条件，加上新特首即将正式上场，新班底上场，政局趋向稳定，振兴香港经济为首要工作，加上市场憧憬通关时间表可望於下半年实现，刺激工商铺市场气氛，预测第三季工商铺表现会稍见平稳，下半年工商铺整体交投气氛则会略微回暖，成交量料可以重上约2,750宗水平，价格则预料会平稳走向至上升约5%内，以工商物业价格走势最为看好。