加息添阴霾 十大屋苑二手仅5宗挫近三成

发展商接二连三推出新盘应市，抢占市场购买力焦点；加上美国宣布加息，无疑令二手屋苑成交再添阴霾。中原地产十大屋苑本周末仅录得5宗成交，按周再跌28.6%，成交量创15周新低，零成交屋苑多达5个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场近日充斥利淡因素，首先本港疫情再次反覆，每日确诊数字重返千宗，令市民再次担忧，其次是在美国加息冲击下，买家买楼成本增加，市民需时消化消息，重建入市信心，令近日二手交投拉锯。反观一手新盘本周末录得逾200宗成交，反映新盘克制订价凑效，可吸引买家入市，市场购买力流向一手。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，美国加息无疑令二手屋苑成交再添阴霾。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日十大指标屋苑累录5宗二手成交个案，较上周末的7宗按周减少29%，并创近15周最少。

廖伟强指出，近日疫情有轻微上升趋势，有业主以防疫为由减少睇楼活动，窒碍二手成交进展；再者，特首换届在即，商业活动亦就七一领导人到访前开始减少，加上美国加息下市民对入市房产态度变得谨慎，预计待七月特首顺利上任过渡后，市况逐步稳定下，二手成交可望藉向隅客带动下反弹回升。

於刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中，若按地区划分，以九龙区及新界区表现较好，各自录得2宗成交，按周分别减少1及2宗；而香港区仅录1宗成交，按周增加1宗。若以屋苑划分，太古城、黄埔花园、新都城、嘉湖山庄及映湾园均录得1宗成交；而康怡花园、杏花村、丽港城、美孚新村及沙田第一城，则齐齐「捧蛋」。中原东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，美国通胀高企，近日宣布加息0.75厘，在加息阴霾下，买家入市态度审慎，加上多个大型一手新盘酝酿推出，令市场购买力流向新盘市场，而家二手业主叫价硬净，平价笋盘於过三个月早已被市场吸纳，进一步令二手交投拉锯。太古城本周末维持1宗成交，市场成交夏宫阁中层D室，实用面积702方尺，成交价1,305万元，折合实用尺价18,590元。

 

中原地产东涌映湾园分行经理曹嘉华表示，新界有大型新盘推出，即成市场焦点，加上美国加息令后市不明因素增加，买家入市态度观望。映湾园本周末维持1宗成交，市场录得10座高层C室交投，实用面积565方尺，建筑面积749方尺，属东南两房户，外望翠绿山景，市场成交价739.8万元，折合实用尺价13,094元。原业主於2011年以360万元购入该址，持货11年，现转手帐面赚379.8万元，单位升值106%。