议息后首个新盘 屯门飞扬首批437.2万元入场

屯门飞扬价单售价介乎 514.3万至1203.8万元，1房至3房间隔，当中1房户37伙、2房户37伙、3房户6伙，实用尺价16,141至20,127元。项目提供三款付款办法，以120天即供付款计划计，1房户及2房户最高享15%折扣，3房户更最高享17%折扣，价单折实售437.2万至999.2万元，折实尺价13,446至17,110元。

入场单位为2座1楼J室，实用面积284平方尺，1房间隔，价单售514.3万元，实用尺价 18,109元，折实售437.2万元，折实尺价15,394元。

最低尺价单位为2座1楼E室，实用面积722平方尺，3房间隔，价单售1169.6万元，实用尺价16,199元，折实售970.8万元，折实尺价13,446元。

长实执行董事赵国雄表示，第一批价钱有折让，形容价钱为「笋到飞起价」，所有单位皆为1000万元以下。对联储局加息，赵国雄认为楼价整体稳定，大家已预计到，故对市民买楼意欲影响不大。加上香港申请按揭需通过压力测试，已提供安全垫，故不影响买家入市。

赵国雄指，飞扬争取下周卖楼，而黄竹坑上盖项目正申请预售，望今年可推出，另外油塘亦正申请预售。另外，飞扬第二期已获取预售，涉400伙，包括1房至3房。

项目位於青山公路大榄段170号，共800伙，分2期落成，当中第一期占400伙，提供1房至3房。项目预计关键日期为2024年3月31日。项目邻近黄金海岸商场，设有不同类型的餐厅、超级市埸及便利店，生活配套一应俱全。大型商场方面，可乘车到VCITY及屯门市广场，车程约15至20分钟。交通方面，项目邻近提供多条巴士或小巴綫，直达荃湾、旺角及铜锣湾等地﹔亦可在屯门公路转车站转车，前往港九新界各区。

参考屯门青山公路及扫管笏近期二手尺价，介乎9,876元至13,451元，而新盘近期成交价则介乎14,200至19,926元。区内最近一个开售的新盘为帝御．岚天，首批112伙折实均价15,020元。

中原地产陈永杰「飞扬」开价评析

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，飞扬首批80伙单位，开价克制，比同区一手盘有一成折让。纵然区内近年多新盘供应，但两房及以下细单位十分抢手，现时细户货尾极少。飞扬首张价单涵盖1至3房，即供折实全部低於1000万元，而且起步价仅1.3万元，平绝全港，对上此尺价水平要追溯至天水围及洪水桥新盘，相信飞扬会受上车客及居屋回流客捧场，料首批单位必定「一Q清枱」。

 

市况方面，受加息、外围战事未平、本地疫情反弹等影响，本月一二手气氛均见回落，本月一手市场暂录500多宗成交，料全月约1500宗。近期新盘群出，二手缺乏竞争力，成交持续回落，料本月二手成交约2500宗。