美国加息| 中原按揭：港P下半年上调 平均供款占入息比率料升至41%

王美凤表示，现时供楼人士在楼按措施及供款压力测试下之防守力高，在现时本港H按主流按息1.88%计，按揭借款人的平均供款占入息比率仅约36%，若按息升至2.5%，供款占入息比率将升至41%，若按息升至3%，供款占入息比率升至43.5%，仍属健康低水平；加上政府今年放宽按保楼价上限推出「财爷PLAN」，有效为置业人士降低首期负担，相信供楼利息上升对楼市实质影响不大。

王美凤指，今年美息累计加幅达1.5厘，而港元拆息暂时加幅为0.37厘，未有跟足美息加幅；美国是次加息0.75厘后，港美息差将进一步拉阔，加上美国於本月同步开始缩表，下半年或较多引发金管局干预及本地资金流出，港元拆息跟随美息上升步伐将加快。预期是次美国加息后，1个月港元拆息将升至0.8%附近水平，市场按息短期内迈向2%水平。市场预期美国很大机会於7月及年内继续加息，料下半年本港1个月拆息将逐步升穿1.2%，以市场主流H按息率H+1.3%计，即下半年H按息将触及封顶息率即2.5%。

至於港P上升时间，王美凤指出，下半年加P时间视乎本港银行结余收缩步伐及港元拆息上升速度，预期1个月港元拆息升至1.2%至升穿H按封顶息率后，再升至1.5%以上水平，银行才有较大压力上调最优惠利率(P)，但相信港P於年内第3季至第4季将会上调，估计本港按息年底仍较大机会处於3%附近水平。

利嘉阁按揭：新楼选即供按揭可减利息支出

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，若预期未来港息上升，新盘买家选用即供付款计划，会较建期付款计划理想。因为若买家预期薪金升幅有限，又选用建期付款计划，即通常在两至三年后才「上会」，届时的息口必然跟现在有所不同，可能受加息影响而未能通过压力测试，届时便有机会需要预备多些首期又或是要加入担保人。至於供楼中的人士，黄咏欣则建议可善用转按赚现金赠，以及利用「按揭储蓄挂鈎户口」(MORTGAGE LINK) 以赚取利息，以减少加息的影响。

至於香港银行何时加息，黄咏欣认为，要留意香港银行体系结余会否跌至1000亿元楼下（目前约为2806亿元），届时香港银行便有可能加按息。